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出租人在租赁期未满时不愿解约怎么办[律师回复] 租赁期还没到，出租人又不愿意解约，承租人该怎么办？这得根据不同情况来处理。 要是承租人自己有合理的解约需求，先看看租赁合同，有没有约定好能解约的情况，像出租人没做好维修工作这种。要是有，承租人就可以按合同规定解除合同，给出租人发书面通知，并且把证据留好。 就算合同里没写这些，要是有法定的解约情况也行。比如说因为不可抗力，合同目的实现不了，或者是出租人严重违约，像房子质量太差，住起来不安全。这种情况承租人也能依法解约。 可要是既没约定的解约情形，也没法定的解约情形，承租人强行解约就可能违约。这时候，建议承租人跟出租人好好商量，给点补偿，比如付点违约金，或者赔偿合理的损失，争取能协商一致解约。商量的时候，把解约时间、费用结算这些事儿写成书面协议，省得以后有纠纷。要是商量不成，承租人还非要解约，那出租人就有权让承租人承担违约责任了。律图德宏
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租赁物品被损坏对方未赔偿怎么办[律师回复] 租出去的东西被弄坏了，对方却不赔偿，该怎么办？别着急，按下面这些步骤来处理。 第一步，看看租赁合同。合同里一般会写明租赁物品损坏后的赔偿办法和责任划分，按照这个就能确定对方该赔多少钱，这可是索赔的重要凭证。 第二步，去和对方谈谈。可以书面或者口头跟对方提出赔偿要求，说清楚物品损坏的情况、修复或重新购买需要多少钱，让对方在规定时间内赔钱。谈的时候记得保留聊天记录、通话录音等。 要是谈不拢，就试试找第三方帮忙调解。可以请相关部门或机构出面，帮助双方达成赔偿协议。 如果前面这些方法都行不通，那就只能走法律途径了。先收集好证据，像租赁合同、物品损坏的照片、维修费用清单、和对方沟通的记录等等，然后到法院起诉。法院会根据事实和法律作出判决，让对方承担赔偿责任。要是对方不履行判决，还能向法院申请强制执行。律图德宏
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房屋租赁合同经仲裁后多久会生效[律师回复] 房屋租赁合同仲裁裁决生效时间要视具体情况而定。 对于国内仲裁，实行一裁终局制。裁决书自作出之日起生效，也就是说从仲裁机构作出裁决书当天起，裁决就有了法律强制力，当事人得履行裁决确定的义务。要是一方不履行，另一方可以按民事诉讼法相关规定向法院申请执行。 涉外仲裁裁决生效规则通常是当事人约定优先。没有约定的话，一般裁决作出就生效。但要是当事人能拿出证据证明涉外仲裁裁决存在《仲裁法》规定的可撤销情形，可在规定期限内向仲裁委员会所在地的中院申请撤销裁决。 总体而言，一般国内房屋租赁合同仲裁裁决作出就生效，涉外仲裁大多按约定或作出即生效。不过，涉外仲裁裁决存在被申请撤销的可能。遇到这类情况，当事人要留意生效时间，若对裁决有异议，及时按法律规定的程序处理，以维护自身合法权益。律图丽江
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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房仲可不可以自己将房屋进行出租[律师回复] 1、房仲在符合某些条件时，能自己把房屋租出去。要是房仲拿到相应的房屋产权，或者得到合法的授权，就有权出租房屋。 2、如果房仲本身就是房屋的主人，按照《民法典》里物权编的规定，他对房子有占有、使用、获得收益和进行处分的权利。把房子租出去就是获取收益的一种办法，所以房仲作为房屋主人，是有合法资格出租房屋的。 3、要是房子不是房仲自己的，但是他拿到了房屋主人的委托授权，像有书面的授权委托书，里面写清楚了委托出租的事情和权限范围，那房仲就能以代理人的身份把房子租给别人。这种情况下，产生的法律后果由委托他的房屋主人来承担。 4、但要是房仲既没有房屋所有权，也没得到合法授权，就不能私自把房子租出去。不然就属于无权处分，会惹上法律麻烦。比如房屋主人可以让他停止侵权行为，如果因为私自出租给房屋主人造成了损失，房仲还得进行赔偿。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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