房产纠纷 法律问答
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期房开发商违约不赔偿违约金怎么办[律师回复] 当遇到开发商违约却不支付违约金的情况，要积极维护自身权益。 1. 仔细查看购房合同。合同中对违约及违约金的条款约定是关键，明确开发商违约情形与应承担的违约责任，这是后续维权的重要依据。 2. 尝试协商沟通。以书面形式发送催告函给开发商，清晰阐述违约事实与应承担的违约金责任，并限定支付期限，通过和平方式解决问题。 3. 提起诉讼维权。若协商无果，向有管辖权的法院起诉。准备好购房合同、开发商违约证据如通知、实际损失证明等，请求法院判令开发商支付违约金。若还有其他损失，可一并主张赔偿。 4. 申请强制执行。法院认定开发商违约并判决其支付后，若开发商仍不履行，及时申请强制执行，确保自身权益得以实现。律图丽江
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父亲有资格把儿子撵出安置房吗[律师回复] 安置房父亲能否要求儿子离开确实取决于产权归属。 1. 若安置房产权归父亲个人，从物权层面，父亲作为所有权人有权管理处分房屋，在法律许可范围内可要求儿子离开。不过，要是儿子基于安置政策等享有居住权等法定权益，父亲则不能随意驱赶。 解决措施：儿子若有居住权等法定权益，可向父亲说明情况，争取和平解决。 2. 要是安置房属于家庭共有财产，父亲单独处分并撵儿子的行为因侵犯其他共有人权益，不被法律支持。 解决措施：儿子觉得权益受损，先尝试与父亲友好协商，明确共有财产的性质与自身权益。 儿子与父亲协商不成时，可通过诉讼途径，让法院依据具体产权状况、各方权益等依法判定 ，以维护自身合法权益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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