合同事务 法律问答
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60岁以上人群签的合同有效么[律师回复] 很多人会有疑问，60岁以上人群签的合同是否有效？其实，一般情况下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，有相应民事行为能力的人实施的民事法律行为是有效的。 对于60岁以上的人，如果他们能清楚辨认自己的行为，有独立实施民事法律行为的能力，那就是具备完全民事行为能力。只要他们签的合同满足其他法律规定的有效条件，像意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合同就是有效的。 不过，也有特殊情况。要是60岁以上的人存在不能辨认自己行为，或者不能完全辨认自己行为的情况，那他们就属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的，所以他们签的合同也是无效的。而限制民事行为能力人，如果签的是纯获利益的合同，或者是和他们年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，那合同是有效的；要是签了其他合同，得经过法定代理人同意或者追认才有效。 所以说，要判断60岁以上人群签的合同是否有效，关键在于看他们的民事行为能力状况，以及合同是否符合法定的有效条件。云南法务
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公司更名前签的租赁合同是否有效[律师回复] 公司改了名字，之前签的租赁合同还有效吗？答案是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，合同生效后，不能因为公司名称变了，或者法定代表人、负责人、承办人换了，就不履行合同义务。 公司更名不过是名称换了，本质上还是原来那个民事主体，法律上更名前后是同一主体。所以，更名不影响之前签的合同效力，改名后的公司得按原租赁合同约定，履行相应权利和义务。 要是公司更名后，给合同履行造成不便，像开发票、办手续这些，公司得及时告知合同对方，并且提供更名证明文件。双方也能协商改一下合同里的公司名字，但这只是形式改动，不影响合同实质效力和双方原本的权利义务。 要是公司以更名为借口，拒绝履行租赁合同义务，合同对方有权追究它的违约责任。所以，公司别以为改了名就能逃避合同责任。要是遇到这类纠纷拿不准，可咨询专业法律人士。云南法务
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合同无效的情况下能否追究对方责任[律师回复] 合同无效了，能追究对方责任吗？答案是可以。根据《中华人民共和国民法典》，合同一旦被认定无效，从一开始就不具有法律约束力。不过，因为这个无效合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。 要是合同无效是一方的过错造成的，没过错的一方能让过错方赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失就是为了履行合同花的钱、财产损毁这些；间接损失是预期能得到的利益，但这种损失得是能预见的。比如有人用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，让合同无效了，受欺负的一方就能要求对方赔偿。 要是双方都有过错，那就按照各自的过错程度来分担责任，这样处理双方的损失比较公平。另外，合同无效并不影响里面争议解决条款的效力。如果合同里约定了怎么解决争议，还是能按照这个来处理纠纷。所以，遇到合同无效的情况，大家要清楚自己的权利，合理维护自身利益。律图德宏
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口头约定是否具备法律上的效力[律师回复] 1、口头约定通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》，人们签合同可以用书面、口头或者其他形式。口头约定属于合同口头形式，要是这个约定是双方真心想达成的，内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会良好风尚，而且双方都有相应的民事行为能力，那这个口头约定就有效。 2、不过，口头约定有个大问题，就是举证难。要是起了纠纷，因为没有书面证据，声称有口头约定的那一方得拿出其他东西来证明约定存在以及具体内容，像证人说的话、聊天记录、录音录像这些。要是拿不出有效的证据，可能就得承担对自己不利的法律结果。 3、还有些情况，法律、行政法规规定得用书面形式，或者双方约定用书面形式，那就不能口头约定了，这时口头约定是没有法律效力的。像建设工程合同、技术开发合同这些，就应该用书面形式来订立。律图德宏
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个人所签买卖合同是否具备效力[律师回复] 个人签订的买卖合同效力问题一直是大家关心的。合同有效需满足这几个条件：首先得是有相应民事行为能力之人来签，意味着签合同的人能明白合同内容，也能预见行为后果并承担责任。其次，签合同得出于自愿，没有欺诈、胁迫等让意思表达不真实的情况。最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 有几种情况会让合同无效。比如无民事行为能力人签的合同；双方虚假意思表示签订的合同；违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同；还有双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。 要是签合同时有重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人能在法定期限内去法院或仲裁机构申请撤销，撤销后的合同从一开始就无效。 生活中，判断自己签的买卖合同是否有效，得根据具体情况，结合相关证据，按法律规定综合分析。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。云南法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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