房产纠纷 法律问答
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期房开发商违约不赔偿违约金怎么办[律师回复] 当遇到开发商违约却不支付违约金的情况，要积极维护自身权益。 1. 仔细查看购房合同。合同中对违约及违约金的条款约定是关键，明确开发商违约情形与应承担的违约责任，这是后续维权的重要依据。 2. 尝试协商沟通。以书面形式发送催告函给开发商，清晰阐述违约事实与应承担的违约金责任，并限定支付期限，通过和平方式解决问题。 3. 提起诉讼维权。若协商无果，向有管辖权的法院起诉。准备好购房合同、开发商违约证据如通知、实际损失证明等，请求法院判令开发商支付违约金。若还有其他损失，可一并主张赔偿。 4. 申请强制执行。法院认定开发商违约并判决其支付后，若开发商仍不履行，及时申请强制执行，确保自身权益得以实现。律图丽江
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买房贷款断供会坐牢吗[律师回复] （一）按时查看贷款合同：明确知晓自身还款义务与违约责任，清楚银行处理断供的流程和可能采取的措施。 （二）面临经济困难及时与银行沟通：若预见可能断供，主动联系银行说明情况，看是否能协商调整还款计划，避免直接断供引发后续问题。 （三）配合银行和法院工作：若走到诉讼阶段，要积极配合，如实说明自身经济状况，避免因不配合而加重不良后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。这表明房贷断供作为违约行为，需承担相应后果。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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