房产纠纷 法律问答
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买卖房屋的时候是否要有合同[律师回复] 1、在房屋买卖这个事儿上，签书面合同是必要的。从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖属于不动产交易范畴。房子价格通常不低，买卖过程中涉及的权利和义务关系也很复杂。而且，要让房子的产权真正发生变化，得依法完成登记才行。 2、书面合同能起到不小的作用。它可以把买卖双方的姓名或者公司名、住所在合同里写清楚，也会明确房子的基本情况，像房子大小、户型等。同时，房子卖多少钱、怎么付款、啥时候交房，还有办理房产证的相关事项，以及违约了该咋办，这些重要内容都会在合同里列出来。有了这份合同，买卖双方的合法权益就能得到保障，以后也能少很多麻烦。 3、要是没签书面合同，麻烦事儿可就来了。一旦买卖双方产生争议，比如买家说钱付了，卖家说没收到；或者在交房时间上有分歧等，双方很可能各说各有理。由于没有合同作为证据，要证明自己的说法就变得非常困难，这对维护双方的合法权益很不利。另外，在办理房子过户登记等手续时，相关部门一般都要求提供书面的房屋买卖合同。所以，为了让房屋买卖交易安全且顺利地进行，签订书面合同很有必要。云南法务
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购房合同可不可以再增加一个人名[律师回复] 购房合同是可以增加人名的，但不同情况有不同的处理方式。 要是合同还没有进行网签备案，操作起来相对简单。买卖双方商量好后，直接和开发商沟通，在原来的购房合同里加上新购房人的名字就行。这其实就是对合同主体做个变更，只要开发商答应，重新签合同或者签个补充协议，明确新购房人的信息就可以了。 可要是合同已经完成网签备案，事情就复杂多了。得先撤销原来的网签备案，这得买卖双方达成一致，然后向相关部门提出申请，等审核通过了才能撤销。撤销之后再重新进行网签，把新增的人名加上去。不过，每个地方对于撤销网签备案的规定不一样，有些地方管得比较严，可能要求有正当理由才行。 另外，如果买房时办了贷款，还得经过贷款银行的同意。因为增加购房人可能会让债务承担的主体发生变化，银行会对新增人员的还款能力等进行评估。就算开发商和买卖双方都谈好了，要是银行不同意，那也没办法在合同上加名。律图德宏
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购房协议约定期满未交房该怎么做[律师回复] 买了房，到了购房协议约定的交房时间，开发商却没交房，这可怎么办？别慌，有办法处理。 第一步，看看购房协议。协议里一般会写明开发商逾期交房的违约责任，像违约金怎么算之类的。咱可以依据这些，让开发商担责、支付违约金。 第二步，进行催告。按照法律，咱们可以给开发商发书面催告，要求他们在合理期限内交房，这个合理期限通常是三个月。要是开发商在催告后的三个月还没交房，咱们就有权解除合同。 不过，如果开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，他们就不用担责，但要及时通知咱们，还得给出相关证明。要是不属于法定免责事由，开发商就得承担逾期交房的责任。 要是和开发商协商不成，咱们可以走法律途径，向法院起诉，要求开发商交房、付违约金，或者解除合同，返还购房款和利息等。打官司的时候，咱们得准备好购房协议、付款凭证、催告通知等证据，来证明自己的要求合理合法。律图迪庆
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按揭买房开发商和银行两份合同如何处理[律师回复] 按揭买房时，购房者一般要和开发商签购房合同，跟银行签贷款合同，这俩合同都特别重要，得好好对待。 购房合同明确了咱和开发商的权利和义务，像房子啥时候交付、质量得达到啥标准、违约了要承担啥责任，都写得清清楚楚。咱得仔细看看合同条款，保证自己的权益不受侵害。合同签完后，一定要把原件保存好。要是开发商违约，比如没按时交房或者房子质量有问题，咱就能依据合同让他们承担责任。 贷款合同则规定了咱和银行的借贷关系，里面写着贷了多少钱、利率是多少、咋还款、啥时候还清等内容。咱们也得认真读合同，把各项条款弄明白。签完后同样要保存好原件，并且按照合同约定按时还钱，可别逾期了，不然会留下不良信用记录，还得交额外的费用。 要是在履行这两份合同的过程中出了纠纷，咱可以先和开发商或者银行商量解决。要是商量不下来，就按照合同里的争议解决条款，选择仲裁或者去法院起诉，来维护自己的合法权益。要是在处理这些合同相关的事儿时，遇到法律问题，别自己瞎琢磨，去找专业律师问一问，让他们帮忙出出主意。律图丽江
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房子满足哪些条件方可进行售卖[律师回复] 房屋售卖要满足实体和程序条件。 实体上，卖方要有房屋合法产权，得有不动产权证书证明对房屋的所有权，这样才能依法处置房屋。要是以出让方式取得土地使用权的，按出让合同约定开发，房屋建设工程要完成开发投资总额的25%以上；成片开发土地的，要形成工业用地或其他建设用地条件。房屋不能有权利限制，已抵押的房屋售卖需经抵押权人同意；被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，在限制解除前不能卖。而且房屋要符合安全标准，不能有影响正常居住使用的质量问题，也不能列入拆迁公告范围。 程序上，共有房屋售卖需全体共有人书面同意。像经济适用房等保障性住房，要满足上市交易条件，如满一定年限并补缴相关费用。同时，房屋买卖还得遵守当地房地产市场调控政策，包括限购、限售等规定。 建议卖方在售卖房屋前仔细核查自身是否满足上述条件，以免出现交易风险。若不确定，可咨询专业人士或相关部门。律图丽江
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