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商铺产权过户给子女怎么办
[律师回复] 1.商铺产权过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式,各有特点和适用场景。赠与需先公证,之后携带公证书等材料过户并缴纳契税;买卖要签订合同,到登记机构申请过户,缴纳增值税、个人所得税、契税等;继承在产权人去世后进行,按法定程序,提供死亡证明、遗嘱等材料,法定继承人可免契税。 2.若想节省成本,继承方式在法定继承情况下可免契税,成本相对较低,但需等待产权人去世。若希望快速完成过户且产权人在世,买卖方式流程相对直接。而赠与方式适合不考虑成本,单纯想将商铺给予子女的情况。 3.建议在选择过户方式前,详细咨询专业人士,结合自身经济状况、时间安排等因素综合考虑,以选择最适合自己的过户方式。
律图怒江
5解答
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你好,我想咨询一下,一般交房后需要多久能拿到房产证
[律师回复] 交房后拿到房产证的时间得看合同约定。正常情况下,期房交房后90天内,开发商要协助业主办房产证。要是合同有特别约定,就按约定来。若开发商没在规定时间内办好,业主可追究其违约责任。解决方案就是先看合同咋说,若开发商违约,可和其协商赔偿,协商不成可走法律途径维权。
吴亮律师
2解答
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物业公司如何追讨物业费
[律师回复] 1.友好协商:物业公司追讨物业费,可先发催缴函,明确费用、期限和逾期后果,尽量友好解决。 2.申请仲裁:若协商无果,若合同有仲裁约定条款,可按仲裁程序处理。 3.提起诉讼:更常见的是起诉,准备好合同、欠费明细等证据,向法院提交诉状。 4.申请执行:若业主不履行判决,物业公司可申请强制执行,法院有权查冻划业主财产。
律图迪庆
5解答
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没有业主可以起诉物业吗
[律师回复] 1.非业主通常无起诉物业的权利,因与物业有服务合同关系的一般是业主,只有业主能依据合同就服务质量、费用等问题诉讼。 2.但在具备利害关系时,非业主也可能获得起诉资格。像租户受物业侵权行为影响,如因物业未及时维修公共设施致其受伤,符合诉讼主体条件就能起诉,前提是原告与本案有直接利害关系。 解决措施和建议: 一是非业主若认为自身权益受物业侵害,先判断是否与案件有直接利害关系,若有可收集相关证据。 二是业主应积极关注物业服务情况,若自身权益受损及时通过合法途径维权,也可在一定程度上维护共同区域其他使用人的权益。
律图怒江
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新房公摊面积的国家标准是多少
[律师回复] 1.我国暂无新房公摊面积统一标准。公摊面积是整栋楼公用建筑面积除以各套套内建筑面积之和,不同建筑形态公摊比例不同。 2.多层住宅公摊系数一般在7%-12%,带电梯小高层在15%-20%,高层通常在20%-25%。 3.开发商要在购房合同明确公摊部位和面积。若交付时公摊与合同差异大,购房者可依约依法维权,差异超范围可要求开发商担责。
律图德宏
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