房产纠纷 法律问答
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陇川县-余文...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房合同可不可以再增加一个人名[律师回复] 购房合同是可以增加人名的，但不同情况有不同的处理方式。 要是合同还没有进行网签备案，操作起来相对简单。买卖双方商量好后，直接和开发商沟通，在原来的购房合同里加上新购房人的名字就行。这其实就是对合同主体做个变更，只要开发商答应，重新签合同或者签个补充协议，明确新购房人的信息就可以了。 可要是合同已经完成网签备案，事情就复杂多了。得先撤销原来的网签备案，这得买卖双方达成一致，然后向相关部门提出申请，等审核通过了才能撤销。撤销之后再重新进行网签，把新增的人名加上去。不过，每个地方对于撤销网签备案的规定不一样，有些地方管得比较严，可能要求有正当理由才行。 另外，如果买房时办了贷款，还得经过贷款银行的同意。因为增加购房人可能会让债务承担的主体发生变化，银行会对新增人员的还款能力等进行评估。就算开发商和买卖双方都谈好了，要是银行不同意，那也没办法在合同上加名。律图德宏
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购房协议约定期满未交房该怎么做[律师回复] 买了房，到了购房协议约定的交房时间，开发商却没交房，这可怎么办？别慌，有办法处理。 第一步，看看购房协议。协议里一般会写明开发商逾期交房的违约责任，像违约金怎么算之类的。咱可以依据这些，让开发商担责、支付违约金。 第二步，进行催告。按照法律，咱们可以给开发商发书面催告，要求他们在合理期限内交房，这个合理期限通常是三个月。要是开发商在催告后的三个月还没交房，咱们就有权解除合同。 不过，如果开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，他们就不用担责，但要及时通知咱们，还得给出相关证明。要是不属于法定免责事由，开发商就得承担逾期交房的责任。 要是和开发商协商不成，咱们可以走法律途径，向法院起诉，要求开发商交房、付违约金，或者解除合同，返还购房款和利息等。打官司的时候，咱们得准备好购房协议、付款凭证、催告通知等证据，来证明自己的要求合理合法。律图迪庆
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按揭买房开发商和银行两份合同如何处理[律师回复] 按揭买房时，购房者一般要和开发商签购房合同，跟银行签贷款合同，这俩合同都特别重要，得好好对待。 购房合同明确了咱和开发商的权利和义务，像房子啥时候交付、质量得达到啥标准、违约了要承担啥责任，都写得清清楚楚。咱得仔细看看合同条款，保证自己的权益不受侵害。合同签完后，一定要把原件保存好。要是开发商违约，比如没按时交房或者房子质量有问题，咱就能依据合同让他们承担责任。 贷款合同则规定了咱和银行的借贷关系，里面写着贷了多少钱、利率是多少、咋还款、啥时候还清等内容。咱们也得认真读合同，把各项条款弄明白。签完后同样要保存好原件，并且按照合同约定按时还钱，可别逾期了，不然会留下不良信用记录，还得交额外的费用。 要是在履行这两份合同的过程中出了纠纷，咱可以先和开发商或者银行商量解决。要是商量不下来，就按照合同里的争议解决条款，选择仲裁或者去法院起诉，来维护自己的合法权益。要是在处理这些合同相关的事儿时，遇到法律问题，别自己瞎琢磨，去找专业律师问一问，让他们帮忙出出主意。律图丽江
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房子满足哪些条件方可进行售卖[律师回复] 房屋售卖要满足实体和程序条件。 实体上，卖方要有房屋合法产权，得有不动产权证书证明对房屋的所有权，这样才能依法处置房屋。要是以出让方式取得土地使用权的，按出让合同约定开发，房屋建设工程要完成开发投资总额的25%以上；成片开发土地的，要形成工业用地或其他建设用地条件。房屋不能有权利限制，已抵押的房屋售卖需经抵押权人同意；被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，在限制解除前不能卖。而且房屋要符合安全标准，不能有影响正常居住使用的质量问题，也不能列入拆迁公告范围。 程序上，共有房屋售卖需全体共有人书面同意。像经济适用房等保障性住房，要满足上市交易条件，如满一定年限并补缴相关费用。同时，房屋买卖还得遵守当地房地产市场调控政策，包括限购、限售等规定。 建议卖方在售卖房屋前仔细核查自身是否满足上述条件，以免出现交易风险。若不确定，可咨询专业人士或相关部门。律图丽江
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买到带假房产证的房子该怎么处理[律师回复] 要是不小心买到带假房产证的房子，别慌，按下面的方法来处理。 第一时间得做的就是收集和保存好证据。像购房合同，这可是你买房这件事的书面凭证，上面清楚记录了买卖双方的权利和义务；付款凭证也很重要，它能证明你确实付了钱。还有和卖家的聊天记录、通话记录等，这些都可能成为你维权的有力武器。有了这些证据，后续维权就有了坚实的基础。 之后要去跟卖家挑明，你已经知道房产证是假的了，让他给出解决办法。而且，最好把这个通知写成书面形式，这样更有法律效力。要是卖家愿意坐下来好好谈退款和赔偿的事儿，那双方就签个书面协议，把退款金额、什么时候退款、怎么赔偿等细节都写清楚，避免以后再起纠纷。 要是卖家不愿意协商，或者协商了也没结果，那就只能走法律途径，去法院起诉他。从法律上来说，卖家拿假房产证忽悠你，这属于欺诈行为。按照民法典的规定，你作为受欺诈的一方，有权让法院把这个购房合同撤销掉。合同撤销后，卖家就得把你付的购房款还给你，还得赔偿你因为这次买房遭受的损失，像购房款的利息、房子的差价损失等。 另外，卖家使用假房产证的事儿可不小，这很可能已经涉嫌刑事犯罪了。你可以向公安机关报案，如果警方立案调查，卖家可能就要吃官司，承担刑事责任。走刑事程序也能帮你把损失追回来。律图德宏
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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