债权债务 法律问答
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非抵押唯一住房是否会被强制执[律师回复] 非抵押的唯一住房，可被强制执行。执行过程中，需保障被执行人及所扶养家属的基本居住权。 执行需符合法定条件。依据对应司法规定，属于被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，执行法院可查封，不得拍卖、变卖或抵债。 满足对应三类情形的，可突破前述限制。被执行人有义务扶养的人名下，有其他能保障生活必需的房屋。执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金，从房屋变价款中扣除五至八年租金。 唯一住房执行的核心标准是保障基本居住权，而非房屋所有权归属。申请执行人满足全部条件后，法院可依法启动评估、拍卖程序。 执行中的具体操作细节，需结合本地政策确定。租金扣除的年限、房屋面积的认定等内容，需结合当地廉租住房政策及租赁市场行情确定。被执行人对执行行为有异议，可通过执行异议程序主张救济。云南法务
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抵押财产在破产时能否清偿职工债权[律师回复] 1、在企业破产时，抵押财产一般没办法直接拿来偿还职工的债权。按照《企业破产法》，要是债权人对破产企业的特定财产有担保权，那他就有优先拿这个特定财产来还钱的权利。抵押财产就属于有抵押担保的特定资产，抵押权人能优先用抵押财产来收回自己的债权。这么做是为了保证担保物权的优先性，让债权人在当初设立担保时能有稳定的预期收益，也保障了交易的安全。 2、职工债权指的是破产企业欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤金，还有该划入职工个人账户的基本养老和医疗保险费用，以及法律、行政法规规定要给职工的补偿金等。在破产清偿顺序里，职工债权排在第二。得先把破产费用和共益债务还清，才轮到清偿职工债权，而且它排在有担保权的财产清偿后面。 3、要是抵押财产在还清抵押权人的债权后还有剩余，这剩下的部分就会被当作破产财产，用来偿还包括职工债权在内的其他债务。律图怒江
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口头保证可不可以成立连带保证[律师回复] 1、一般来说，不能直接把口头的保证认定为连带保证。从法律规定来讲，保证合同是有特定形式要求的。按照《中华人民共和国民法典》，保证合同要么是单独写的书面合同，要么是在主债权债务合同里的保证条款。要是第三人用书面形式单独向债权人做出保证，而且债权人接受了也没提出反对，那保证合同就成立了。这就说明保证合同大多得是书面的。 2、不过在实际的司法审判中，要是有两个及以上和这件事没有利益关系的人能证明口头保证合同存在，法院也会认可。但就算法院认可了口头保证，能不能算作连带保证还得看其他条件。要是对保证方式没约定或者说得不清楚，那就按照一般保证来处理。要确立连带保证，必须清楚约定保证人承担连带责任。要是仅仅是口头保证，又没法明确体现出是连带保证的意思，那也不能认定是连带保证。 3、所以，口头保证很难被认定为连带保证。在未来的法律事务中，为减少不必要的法律风险，建议以书面的形式把保证合同的成立以及保证方式等重要内容确定清楚。律图怒江
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破产时职工债权是否比担保债权优先[律师回复] 在破产程序里，职工债权和担保债权的清偿顺序不一样。职工债权包括破产企业欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律和行政法规规定应支付给职工的补偿金。担保债权是对特定财产有担保权的债权。 依据《中华人民共和国企业破产法》，对破产人特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产能优先受偿。职工债权要等到破产财产先清偿破产费用和共益债务后，再进行清偿。 从清偿顺序来讲，就特定财产，担保债权优先于普通债权获得清偿，职工债权属于普通债权。考虑到职工债权有较强的社会保障属性，法律为保障职工权益，若在担保债权之前，该特定财产变现款清偿担保债权后还有剩余，职工债权可就剩余部分按规定受偿。 企业进入破产程序时，职工要及时关注企业的破产清算情况，了解自身享有的职工债权。若对债权有疑问或权益受到侵犯，可咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。对于担保债权人，要按照法律规定，及时行使对特定财产的担保权。律图丽江
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质保期当中质保金能否提前支付[律师回复] 质保期内，质保金一般不提前支付，但有特殊情形。质保金设立是为让卖方保障标的物质量。买卖双方会在合同里约定质保期和质保金事项，明确支付条件与时间。没特殊约定时，要等质保期结束且无质量问题，才支付质保金，这是遵循合同约定和诚信原则。 有两种情况，质保金可能提前支付。一种是买卖双方协商一致。按照意思自治原则，只要双方达成提前支付的协议，就具有法律效力。另一种是卖方能充分证明标的物无质量问题，后续也不会出现质量瑕疵，比如提供权威机构的质量检测报告，这时提前支付质保金也合理。 要是没按合同约定提前要求支付质保金，可能构成违约，要承担违约责任。所以买卖双方要尊重合同约定。如果想提前支付质保金，建议友好协商，签订书面协议明确双方权利义务。律图德宏
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