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[律师回复] 解析: 关于个人所得税方面,税务法规规定采用两种方式: 销售额乘以百分之一或差额的百分之二十。 具体来说,对于符合条件的普通住房交易而言,如果房产已满五年(包括五年)并且属于卖方家庭的唯一住房,可免收个人所得税;而豪宅则不受年限限制,同样按照销售额的百分之一征收税费。 在转让受赠房屋时,无论房产时间长短,一律按照差额的百分之二十征收税收。 此外,针对直系亲属间的赠与行为,根据房产持有时间确定是否免征。 至于契税部分,其计算方法如下: 对于90平方米以下的普通住宅,如果购买者非属唯一住房,契税为销售额的百分之三;而90平方米以上至144平方米以下的平凡住宅,若核实购买者并非唯一住房,契税则为销售额的百分之三;当超过144平方米时,契税则攀升至销售额的百分之三。 关于土地增值收益金,它是基于销售价格乘以百分之零点五征收的,特别适用房改房的税收政策。 法律依据: 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率: (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。 (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%: 1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐; 2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品; 3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物; 4、饲料、化肥、农药、农机、农膜; 5、国务院规定的其他货物。 (三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。 (四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。 (五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。 税率的调整,由国务院决定。
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