房产纠纷 法律问答
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古城区-郜云律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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买二手房交10万定金违约该赔付多少[律师回复] 1、买二手房交了10万定金后违约，具体的赔付情况得看谁违约。 2、要是买方违约，按照《民法典》的说法，给定金的一方不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，那买方就别想拿回定金了。所以这种情况下，卖方可以把这10万定金留下，买方是要不回去的。 3、要是卖方违约，收了定金却不履行义务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。也就是卖方得给买方20万，其中10万是原来的定金，另外10万算是违约赔偿。 4、如果实际损失和定金罚则的结果差别很大，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。打个比方，要是买方能证明因为卖方违约，自己的实际损失比10万多很多，就可以要求多赔点；要是卖方能证明约定的定金太高了，也可以要求少赔点。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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