征地拆迁 法律问答
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进行房屋评估，棚的认定该怎么做[律师回复] 1、房屋评估时，对棚的认定可以从下面这些方面入手。 2、先看棚是否合法。要看看棚有没有合法的建造审批手续，如果有规划许可、建设许可这些证件，那一般能认定是合法搭建的，评估价值时就按照合法建筑的标准来。要是没有审批手续，就可能是违法搭建，这会影响它的评估价值，在征收的时候甚至可能没有补偿。 3、再瞧瞧棚的结构和功能。从结构上，看看是彩钢板、竹子搭建的简易临时棚，还是比较坚固的砖混、钢结构棚。功能方面，弄清楚是用来住人、储物、养殖，还是搞生产经营的。不同功能的棚，价值认定不一样。比如住人的棚，会考虑居住舒不舒服、配套设施怎么样；储物棚就更看重空间大小、防潮性能这些。 4、建造时间和维护状况也很关键。建造时间长，又经过长时间风吹日晒，就算原本结构不错，也可能因为老化贬值。平时维护得好的棚，比那些没人管、破破烂烂的棚，评估价值要高。可以从墙面有没有脱落、屋顶有没有损坏这些细节，判断棚的维护情况。 5、还可以参考周边类似棚的情况。了解一下当地同一时期、同样类型、同样用途的棚，在市场上的交易价格或者征收补偿价格，把这个当作评估的重要参考。律图怒江
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农村房子倒塌后拆迁会有赔偿么[律师回复] 农村房子倒塌后遇拆迁是否有赔偿，得分多种情况。 要是房子倒掉了，但宅基地使用权还在原主人手里，就算拆迁时地上没了房子，通常也能拿到宅基地方面的补偿。这是因为宅基地是集体的，农民只有使用权。拆迁的时候，当地会评估宅基地价值，然后给主人补偿，方式可能是给钱，也可能是重新安排一块宅基地。 不过，要是房子塌了后一直空着，并且符合村集体收回宅基地的条件，集体就可能依法把宅基地收回去。这种情况下，原来的主人就拿不到拆迁补偿了。像房子塌了两年多还没重新盖，也没办相关手续，集体就可能动手收回。 另外，要是房子是因为地震、洪水这类自然灾害塌掉的，有些地方会有救助政策，但这和拆迁赔偿不是一回事。假如是在拆迁公告发出来之后房子才倒的，只要公告发出来的时候房子是合法的，一般还是能按规定拿到相应补偿。 给大家提些实用建议。房子塌了别一直放着不管，想重建就尽快办手续动工。随时关注村里的宅基地管理动态和拆迁信息，要是遇到自然灾害导致房子倒塌，及时和村里沟通，看看当地有没有救助政策可以申请。平时多了解一些宅基地和拆迁补偿方面的法律知识，避免自己的权益受损。律图丽江
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无产权证房屋拆迁怎么补偿[律师回复] 无产权证房屋拆迁补偿得根据不同情况来处理。 要是房屋是合法建造的，只是因为历史遗留问题等没办理产权登记，一般能拿到合理补偿。就像符合当地建房政策和规划，只是手续不齐全的房子，拆迁方会根据房屋实际情况进行评估，然后按照类似有证房屋的标准补偿，补偿内容包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。 但如果房屋是违法建筑，通常就没有补偿了。违法建筑指的是违反城乡规划法等相关法律法规建的房子，像未经批准擅自搭建、超面积建设的。不过，要是违法建筑符合一定条件，比如是《城乡规划法》实施前建的，会根据具体情况适当补偿或给予部分补偿。 在拆迁的时候，如果被拆迁人对补偿有异议，可以先和拆迁方协商解决。要是协商不成，还能申请行政复议或者提起行政诉讼，以此维护自己的合法权益。同时，被拆迁人要留意收集房屋建造的相关证据，像建房审批文件、购买材料的凭证等，这些在主张权益时能作为依据。律图丽江
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房拆胜诉后赔偿期限是多久[律师回复] 房屋拆迁胜诉后，赔偿期限得看具体情况。要是判决书明确了赔偿时间，赔偿方就得在规定的履行期内完成赔偿。比如法院判决书规定赔偿方要在30天内给被拆迁人赔偿，那赔偿方就得在这30天里把赔偿给到位。 要是赔偿方没在规定时间内履行赔偿义务，被拆迁人可以在规定履行期结束后的两年内，向法院申请强制执行。就像上面例子中，超过30天没赔偿，被拆迁人从30天期满之日起两年内都能去申请。 还有一种情况，如果双方在判决生效后达成了执行和解协议，赔偿期限就按和解协议的约定来。不过，这个和解协议得经过法院执行机构批准才有效。要是赔偿方不按和解协议履行赔偿义务，被拆迁人可以申请恢复对原来生效法律文书的执行。所以，被拆迁人遇到赔偿问题时，要留意这些时间节点和规定，保障自己的合法权益。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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