土地房产 法律问答
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20年租约合同怎么才算有效[律师回复] 20年租约合同若要有效，需在主体、内容和形式方面满足相应条件。 1. 主体方面：出租方与承租方都要有相应民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神状态正常，法人或非法人组织要依法登记成立，并在经营范围内开展租赁活动。 2. 内容方面：合同条款需明确租赁物具体信息，像地址、面积、用途等；租金数额、支付方式及时间要约定清晰；租赁期限明确为20年，因法律规定租赁合同最长租期就是20年；双方权利义务，如维修责任、使用限制等也要界定清楚。 3. 形式方面：一般采用书面形式，双方签字或盖章确认，便于争议发生时有据可查。若有特殊要求，如不动产租赁需登记备案，要按规定办理手续。 建议签订前仔细审查双方主体资格，确保合同内容完备、清晰，形式规范，必要时可咨询专业法律人士，以保障合同的有效性。律图迪庆
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租房未签合同中介费不退怎么办[律师回复] 要是租房的时候没签合同，但是已经给了中介费，而中介又不退的话，我们可以从这些方面来想想办法。按照相关的法律规定，就算没签合同，中介要是给提供了服务，就应该适当退回一部分中介费。我们可以跟中介好好商量商量，清楚地告诉他们没签合同的原因，还有我们的要求，并且把协商的过程都留好证据。要是商量不好，就可以向消费者协会或者相关的行业监管部门去投诉，把支付中介费的凭证、跟中介沟通的记录之类的材料都准备好，让他们帮忙调解。要是还是解决不了，那就可以考虑通过法律途径，去有管辖权的法院起诉中介，让他们退还中介费。不过在这过程中，要注意诉讼的成本和所需要的时间等问题。总之，我们一定要积极地去维护自己的合法权益。云南法务
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租期没有到租户不租退押金吗[律师回复] 通常来讲，要是租期还没到，租户就退租，那房东就有权利扣掉一部分押金当作违约金之类的补偿。不过到底能不能把全部押金都退回来，得按照租赁合同上的约定去判断。 要是合同里面清清楚楚地写明了租户提前退租时押金该怎么处理，那肯定就得按照合同来执行。要是合同没做这方面的约定，房东就可以让租户赔偿因为提前退租给他带来的损失，像找新租户的费用之类的。 不过，租户也不是没办法，他可以跟房东好好商量商量，尽量争取把部分押金给要回来。要是商量不好，租户也可以去法院起诉，不过得提供一些相关的证据来证明自己的主张。 总而言之，租期没到租户就退租了，到底能不能退还押金，主要就看租赁合同的约定以及双方协商的结果。云南法务
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租赁公司不给租金怎么办[律师回复] 首先，你得去查看一下租赁合同里头关于租金支付以及违约责任的那些约定。比如说，要是合同把租金的支付时间和方式都规定得明明白白的，可租赁公司却没按时支付租金，那你就可以按照合同的要求，给它发送催款通知，让它在规定的时间内把租金以及逾期产生的利息给交上来。 要是租赁公司还是不愿意支付，这时候你就可以依据合同里面约定的争议解决条款，像是仲裁或者诉讼之类的办法，通过法律途径来维护自己的合法权益哟。 在诉讼的这个过程当中，你一定要把租赁合同以及催款通知等相关的证据准备好，这些证据能证明租赁公司确实没有支付租金的这个事实。 一般来说，法院通常会按照合同的约定以及法律的规定，做出判决，让租赁公司支付租金以及可能会产生的违约金等费用。 总而言之，遇到这种情况，你得赶紧采取行动，及时采取措施，这样才能更好地保护自己的合法权益。云南法务
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租房合同签一年没住满押金还能退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房合同签了一年，可实际上没住满这一年，押金到底能不能退，得看合同上是咋约定的哟。要是合同清清楚楚地写着没住满一年押金就不给退，那房东就有权利把押金扣下。要是合同没这方面的约定，房东没理由就把押金扣着，那这就属于违约，租客就可以让房东把押金退回来。租客得尽量把租房相关的证据给保存好嘞，像租赁合同、交押金的凭证之类的。并且，租客可以跟房东好好商量着解决这事。要是商量不拢，就可以向有关部门去投诉，或者通过法律途径来处理，让房东把押金以及可能会产生的违约金之类的都给退回来。总之，一定要按照合同的具体条款来判断押金到底该不该退，以及该怎么处理这事儿。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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