公司经营 法律问答
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开发商破产清算，业主能否拿到房子[律师回复] 1、开发商破产清算的时候，业主能不能拿到房子得看具体情况。要是房子已经建好，并且通过了竣工验收，业主也付清了全部房款，按照法律规定，业主对这套房子是有未来得到所有权的期待权利的。从实际操作来讲，业主有比较大希望能要求开发商交房，办理产权登记手续，最终拿到房子。 2、要是业主只付了一部分房款，那可以在破产程序里去申报自己的债权。要是能和破产管理人商量好继续履行购房合同，把剩下的房款交了，也还是有机会拿到房子的。 3、要是房子还没建成，因为开发商破产，项目成了烂尾工程，这种情况就特别复杂。虽说业主已经买了房，但房子没建起来，所有权还没正式形成。这时候业主也只能申报债权，只能和其他普通债权人一起参与破产财产的分配。可破产财产就那么多，而且建设工程价款的优先受偿权、抵押权这些权利是优先于普通债权的，所以业主很可能没办法拿到全部该得的钱，想拿到房子就比较难了。 4、不同地方的政策和司法实际情况也会影响最终结果。有些地方政府可能会出面协调，让烂尾项目重新开工建设，这样业主最后就有可能拿到房子了。云南法务
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资不抵债情况下财产清算要怎么做[律师回复] 1、要是企业或者个人碰到资不抵债的状况，财产清算通常循着下面这些步骤来操作。 对于企业而言，头一件事是去申请破产，债务人或者债权人都能向法院提出破产请求。等法院受理之后，会指定专门的管理人。这个管理人的职责是接管债务人的财产、印章以及账簿、文书这类资料，还得去调查债务人的财产状况，并且制作出财产状况报告。 2、再然后就是债权申报的事儿了。债权人得在法院规定的申报期限内，向管理人申报自己的债权。管理人会对申报的债权进行审查，编制出债权表，并且提交给债权人会议去核查。 3、接下来是财产变价和分配环节。管理人要拟订破产财产变价方案，这个方案得经过债权人会议通过，或者由法院裁定，之后再找合适的时机把破产财产变价卖掉。一般情况下，变价出售破产财产大多采用拍卖的方式。破产财产会优先清偿破产费用和共益债务，之后再按照法定顺序，对职工工资、社保费用、税款等进行清偿。 4、最后就是破产程序终结。在破产财产分配完之后，管理人要向法院提交破产财产分配报告，并且申请终结破产程序。等法院裁定终结后，管理人就得去办理注销登记。 对于个人资不抵债的问题，我国有个人破产相关的试点制度。债务人可以向法院提出个人债务清理申请，法院受理以后，会开展财产调查、制定债务清偿方案等工作，以此来妥善处理债务问题。丽江法务
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公司破产后法人的财产该怎么处理[律师回复] 公司破产时，法人财产是否要偿债是很多人关心的问题。 需要明确的是，公司有独立法人资格，正常情况下，公司破产用全部财产偿还债务，和法人个人财产相互独立。法人对公司债务承担有限责任，也就是以出资额为限。如果法人已经足额出资，公司破产时不会执行其个人财产来偿债。 不过，存在特殊情形。要是法人没履行出资义务或者抽逃出资，那就要在未出资本息范围内，对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。还有，如果法人滥用公司法人独立地位和股东有限责任来逃避债务，严重损害债权人利益，就要对公司债务承担连带责任，这时法人财产可能被用于偿债。 当法人财产要用于处理公司破产事宜时，法院指定的破产管理人会清查、评估其财产，确定价值和可变现性。满足法定清偿顺序和条件后，财产可能通过拍卖、变卖等方式变现，来偿还公司债务。所以，法人需合法合规履行出资义务，避免不必要的法律风险。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。律图迪庆
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公司破产前，抵押权如何使用[律师回复] 在公司面临破产的情况下，抵押权人该如何保障自己的权益呢？下面来详细说说。 当抵押人和抵押权人依法签订了书面抵押合同，并且按照规定对抵押物办理了抵押登记（法律要求登记才生效的），这时候抵押权就是合法有效的，就像给抵押权上了一把“安全锁”。 要是债务到期了，债务人却没有履行债务，抵押权人就有权利行使抵押权。可以和抵押人商量，把抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产，用所得的价款优先偿还自己的债务。不过，如果这个协议损害了其他债权人的利益，其他债权人是可以请求法院撤销这个协议的，毕竟不能让一方的利益过度膨胀。 要是抵押权人和抵押人没有就抵押权的实现方式达成一致，抵押权人可以请求法院来拍卖、变卖抵押财产。在对抵押财产进行折价或者变卖的时候，要参考市场价格，不能随意定价。 在公司出现破产迹象但还没进入破产程序的时候，抵押权人得时刻留意公司的动态。一旦发现公司经营状况变差，有破产的可能，就要赶紧行使抵押权。因为公司进入破产程序后，抵押权的行使会受到很多限制，就像被戴上了“紧箍咒”。 还有一点要注意，如果抵押财产在抵押期间被转让了，一般情况下，抵押权人还是可以就该抵押财产行使抵押权的，不过法律另有规定的除外。 法律建议：抵押权人在日常要保留好抵押合同等相关文件，遇到问题及时咨询专业律师，保障自己的合法权益。律图迪庆
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律师说法·公司经营
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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