债权债务 法律问答
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非抵押唯一住房是否会被强制执[律师回复] 非抵押的唯一住房，可被强制执行。执行过程中，需保障被执行人及所扶养家属的基本居住权。 执行需符合法定条件。依据对应司法规定，属于被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，执行法院可查封，不得拍卖、变卖或抵债。 满足对应三类情形的，可突破前述限制。被执行人有义务扶养的人名下，有其他能保障生活必需的房屋。执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金，从房屋变价款中扣除五至八年租金。 唯一住房执行的核心标准是保障基本居住权，而非房屋所有权归属。申请执行人满足全部条件后，法院可依法启动评估、拍卖程序。 执行中的具体操作细节，需结合本地政策确定。租金扣除的年限、房屋面积的认定等内容，需结合当地廉租住房政策及租赁市场行情确定。被执行人对执行行为有异议，可通过执行异议程序主张救济。云南法务
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担保人要起诉借款人应该怎么做[律师回复] 担保人替借款人偿债后，为保障自身权益起诉借款人，这背后涉及一系列法律操作。以下为你详细说说。 收集证据是起诉的基石。好比建房子得先有材料，得准备能证明自己替借款人还了钱的证据，像还款时的转账记录、银行回单，或者法院裁判让你承担担保责任的判决书、调解书等。同时也不能少了能证明担保关系存在的资料，比如当初签的担保合同。有了这些证据，起诉就有了底气。 写起诉状也不能马虎。这份文书就像你给法院讲述事情经过和诉求的“故事书”。要清楚写明原被告是谁，写清楚自己打官司想要什么，比如让借款人还你替他还的钱还有产生的利息等。还要把担保的前因后果、自己承担责任的过程讲明白。 确定去哪个法院起诉很重要。一般来说，是到借款人住的地方的法院起诉，这叫“原告就被告”。不过要是当初担保合同里约定了去别的地方的法院，那就按约定来。 把起诉状和准备好的证据交给法院后，法院会检查。要是符合条件就会在规定时间内立案，要是不行，会给个不予受理的裁定。 立案后就等着法院通知开庭时间。到了法庭上，要把事情说清楚，拿出证据，好好和对方辩论。要是最后赢了官司，可借款人耍赖不还钱，在规定时间内就能向法院申请强制执行，借助法院的力量把钱要回来。 法律建议：在做担保人之前，一定要仔细考虑，了解借款人的信用情况，签订规范的担保合同。在承担担保责任过程中，注意保留好各种证据，以便在后续追偿时能顺利维权。云南法务
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抵押了的债务人房子还能不能执行[律师回复] 在法律层面，抵押了的债务人房子在很多情况下是能够被执行的。咱们先来看看法律依据，《中华人民共和国民法典》里规定，设立抵押权就是为了在债务人不还钱的时候，债权人能从抵押财产里优先拿到自己应得的那份钱。简单来说，就是这房子抵押给债权人了，要是债务人不履约，债权人在还钱这件事上有优先权。 到了执行环节，法院有权对抵押的房屋进行查封、拍卖或者变卖。不过在卖房子过程中，得先保证抵押权人的权益。法院把房子卖了拿到钱后，得先还抵押权人的债，剩下的钱才能去还其他债主的。 但实际执行时也不是想卖就卖。要是这抵押的房子是债务人一家生活必需的住处，法院可以查封，不过原则上不能直接拍卖、变卖或者拿去抵债。可也有例外情况，要是申请执行的人能按照当地廉租房的标准给债务人一家安排住处，或者同意从卖房款里拿出五到八年的租金给债务人，那法院就有可能执行这套房子了。 给大家几点法律建议，债权人没必要过度担心抵押房产的执行问题，只要符合条件，合法权益能得到保障。而债务人要明白，及时履行债务是自己的责任，如果实在还不上，也要积极和债权人协商，避免房子被强制执行。云南法务
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存在两个担保人时，责任该如何划分[律师回复] 在有两个担保人的担保事件里，责任划分得看具体情况。 要是担保合同明确规定了每个担保人的担保份额，那各担保人就按约定份额担责。打个比方，合同约定甲担保30%，乙担保70%，债权人就只能让甲在30%范围内、乙在70%范围内承担责任。担保人承担责任后，也只能就自己承担的那部分向债务人要钱。 要是合同没约定担保份额，根据《中华人民共和国民法典》，各担保人要承担连带责任。也就是说，债权人可以让任意一个担保人承担全部责任。比如，债务人欠了100万，债权人可以要求甲还100万，也可以要求乙还100万。担保人承担全部责任后，对于超过自己应承担份额的部分，可以向债务人追讨，也能要求其他担保人偿还他们该承担的份额。 这里还有两种情况得注意。如果各担保人之间约定了相互追偿和分担份额，承担责任的担保人就能按约定向其他担保人追钱。要是没约定相互追偿，但各担保人在同一份合同书上签字、盖章或按手印了，承担责任的担保人可以让其他担保人按比例分担向债务人追不回来的部分。 法律建议：在签订担保合同时，最好明确各担保人的担保份额和相互追偿的约定，避免日后产生纠纷。如果已经出现问题，要及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。云南法务
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怎样才能确认抵押权是无效的[律师回复] 1、判断抵押权是否无效，可从主体、客体、意思表示和法定程序这几个维度入手。主体不适格时，抵押权会无效。如果抵押权人没有相应的民事行为能力，或者抵押人不是抵押物的合法所有者，也没有得到所有权人的授权，这种情况下设立的抵押权就是无效的。就好比未成年人独自设立的抵押权，或者有人未经允许用别人的财产进行抵押。 2、客体不合法，抵押权同样无效。要是抵押物是法律禁止抵押的东西，像土地所有权、违法违章建筑等，抵押权就是无效的。此外，当抵押物已经被依法查封、扣押了，这时候设定的抵押权通常也是无效的。 3、意思表示不真实也会导致抵押权无效。要是存在欺诈、胁迫等情况，让抵押人违背自己的真实意愿设定了抵押权，抵押人可以请求法院或者仲裁机构撤销这个抵押行为。一旦撤销，抵押权从一开始就不具有效力。 4、违反法定程序，抵押权也无法生效。对于那些以登记作为生效条件的抵押物，像建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权等，如果没有办理抵押登记，抵押权就没有设立，自然是无效的。抵押合同要是违反了法律法规的强制性规定，比如流质条款，也就是合同约定债务履行期到了，抵押权人没拿到清偿，抵押物的所有权就直接归债权人所有，这种条款是无效的。 当对抵押权的效力有疑问时，当事人可以先尝试协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼，让人民法院根据具体事实和法律来做出判定。随着法律体系的不断完善，未来在抵押权效力认定方面，可能会更加注重保护当事人的合法权益，对各种复杂情况的界定也会更加清晰。云南法务
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