房产纠纷 法律问答
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父亲有资格把儿子撵出安置房吗[律师回复] 安置房父亲能否要求儿子离开确实取决于产权归属。 1. 若安置房产权归父亲个人，从物权层面，父亲作为所有权人有权管理处分房屋，在法律许可范围内可要求儿子离开。不过，要是儿子基于安置政策等享有居住权等法定权益，父亲则不能随意驱赶。 解决措施：儿子若有居住权等法定权益，可向父亲说明情况，争取和平解决。 2. 要是安置房属于家庭共有财产，父亲单独处分并撵儿子的行为因侵犯其他共有人权益，不被法律支持。 解决措施：儿子觉得权益受损，先尝试与父亲友好协商，明确共有财产的性质与自身权益。 儿子与父亲协商不成时，可通过诉讼途径，让法院依据具体产权状况、各方权益等依法判定 ，以维护自身合法权益。云南法务
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房屋纠纷找谁处理好[律师回复] （一）若纠纷双方关系尚可，且问题不复杂，优先尝试协商解决。双方坦诚沟通，基于公平合理原则争取达成一致，节省时间精力与费用。 （二）当协商陷入僵局，可寻求基层调解组织帮助。这些组织熟悉当地情况，能以中立立场协调，促使双方相互让步达成调解。 （三）遇到房屋质量等专业问题，向对应行政部门反映。他们有专业知识和职权，能有效调查处理，保障合法权益。 （四）合同有仲裁条款，可选择仲裁。仲裁程序相对灵活，一裁终局，能较快解决纠纷且保密性强。 （五）以上方法都行不通，就通过诉讼解决。法院判决具有强制执行力，确保纠纷最终得到公正解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。此条说明在处理房屋纠纷这类民事纠纷时，各种途径都需遵循法律规定 ，确保纠纷解决的合法性与公正性。云南法务
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房产证改儿子名怎么收费[律师回复] 一般把房产证通过买卖改成儿子名字，要交这些税费： 1. 契税：一般是房价的1%-3%左右，具体得看房屋面积等因素定税率。 2. 增值税：房产证满2年就不用交了，不满2年得按房价的5.6%来交。 3. 个人所得税：房产证满5年，而且是家庭唯一住房的就不用交，不然就得按房价的1%或者差额的20%来交。 要是通过赠与的方式改名字，也要交税费： 1. 契税：一般是房价的3%。 2. 印花税：万分之五。 通过继承方式的话，一般只需要交印花税等少量费用，不过得符合法定继承条件。 要注意，具体的收费标准可能因为地区、政策等不一样。所以，如果想知道准确的收费信息，最好去当地的不动产登记中心或者税务部门问问。丽江法务
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购房合同写两人名字需要两人签字吗[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字，一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定，合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢？就是得各方当事人一起签字，这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里，如果写了两个人的名字，那就说明这两人对买房这件事共同做了约定，也得共同承担相应的责任。所以，这两个人都得在合同上签字，表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的，能避免之后出现一些不必要的纠纷，把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字，那这个合同的效力可能就会有问题，在法律层面上也许还会引发争议。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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