土地房产 法律问答
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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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租房中途毁约可要求返还剩余房租么[律师回复] 租房中途不想租了，剩余房租能不能退？这得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合法的租赁合同是受法律保护的。要是租客中途毁约，那就算违约。合同里有规定的话，就按规定来。要是合同明确写了租客毁约时剩余房租不退，只要不违反法律，这个约定就是有效的，房东就可以不退还剩余房租。 要是合同没说这事儿，租客毁约给房东造成了损失，房东可以要求赔偿。赔偿金额得和违约造成的损失差不多，像房东找新租客期间房子空着的损失等都算。扣除合理损失后，剩下的房租应该还给租客。 不过，如果租客毁约有正当理由，比如房子质量太差，严重影响正常居住，导致租房的目的没法实现，那租客就有权解除合同，还能让房东退还剩余房租，这种情况不算违约。 所以，租房中途毁约能不能退剩余房租，得看合同约定、有无正当理由以及给房东造成的损失情况。要是遇到复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。丽江法务
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房东不合理要求退租损坏赔偿怎样处理[律师回复] 房东提出不合理的退租损坏赔偿要求，可按下面方式处理。 第一步查看租赁合同，合同里一般有租赁物正常使用损耗、损坏赔偿等条款。要是房东要的赔偿和合同约定不符，租客就依据合同跟房东沟通，指出其要求没根据。 要是沟通没用，租客就收集证据自证无责。像入住和退房时拍房屋状况的照片、视频，保留物业证明、证人证言等。要是房东说的损坏入住时就有，这些证据就能有力反驳。 若房东还是坚持不合理赔偿要求，租客可向相关调解机构申请调解。比如当地房地产中介协会、社区调解委员会等，让专业人员居中调解，推动双方达成合理方案。 要是调解也解决不了问题，租客可通过法律途径维权。向法院起诉，提交租赁合同、证据材料等，请求法院判定房东要求是否合理。若要求不合理，法院会根据事实和法律公正判决，让房东放弃不合理诉求。丽江法务
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没收到租金，租赁合同还能不能签[律师回复] 在租赁关系里，没拿到租金不一定就影响租赁合同签订。从法律层面讲，租赁合同其实就是出租人和承租人针对租赁物使用、租金支付等事儿达成的一种约定。只要双方对租赁物是啥、租多久、租金多少这些关键内容谈妥了，而且不存在法律规定不能签合同的情况，那合同就能成立，和收没收到租金没啥必然联系。 在实际生活中，很多商业租赁会先签合同再付租金。这种时候，合同一签，承租人就有了按约定付租金的责任。要是承租人没按时给钱，出租人就可以按照合同规定，让承租人承担违约责任。 但也有另一种情况，要是出租人把收到租金当成签合同的必要前提，那没收到租金，合同肯定就签不了。所以说，没收到租金时能不能签合同，主要看双方是怎么商量的。 对于出租人来说，如果担心收不到租金，可以在签合同的时候把租金支付时间、方式写得清清楚楚，同时也明确一下承租人要是逾期支付该承担啥责任。这样一来，就算之后出了问题，自己的权益也能有保障。丽江法务
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租赁合同解除了还会退还租金吗[律师回复] 1、租赁合同解除之后，租金退不退得看实际情况。倘若因为出租方违约才解除合同，像房子有严重质量问题，根本没办法正常使用。按照《民法典》的说法，承租方是有权利解除合同的。这种情况下，出租方得把剩余的租金退给承租方，还得承担违约责任，赔偿承租方遭受的损失。 2、要是因为承租方违约导致合同解除，比方说提前退租，一般来讲，出租方不用退还剩余租金。不过，如果合同里对提前解约怎么处理有具体规定，那就按照约定来办。要是约定能退一部分租金，那出租方就得按约定把这部分租金退给承租方。 3、要是因为不可抗力这些不能怪双方的原因解除合同，例如房子遭了自然灾害，被损毁得没法接着用了，双方都没过错，这时候就得把剩余租金退给承租方。 合同解除的时候，双方要按照合同约定和法律规定处理租金退还问题。要是有了争议，双方可以先试着协商解决。要是协商不下来，就可以走仲裁或者诉讼的途径。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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