土地房产 法律问答
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西藏-卓玛律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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不是屋主本人能否签订租房合同[律师回复] 不是房东本人也能签租房合同，但要符合一定条件。要是签合同的人有房东的授权委托，像拿到房东签字的授权委托书，上面清楚写着能代签租房合同，那这人以房东名义签的合同就有法律效力。这是委托代理行为，代理人在权限内做事，效果由房东承担。 要是没有房东授权就以房东名义签合同，这属于无权代理，合同效力先不确定。要是房东事后认可了这个合同，那合同就有效；要是房东不认可，合同对房东就没效力。这时，不知情的租客可以要求签合同的人履行义务，或者赔偿自己的损失。 还有转租的情况，如果租客经过房东同意，把房子转租给别人，那租客和新租客签的转租合同是有效的。但要是没经过房东同意就转租，房东可以解除和原来租客的租赁合同。大家在租房签合同的时候，一定要注意这些情况，避免自己的权益受损，要是有不明白的地方，也可以咨询专业人士。律图拉萨
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租赁房屋期间责任人怎样来确定[律师回复] 1. 租赁房屋时责任人的确定情况多样。先说房屋使用和维护这块，要是房屋以及它附带的设施因为正常的自然磨损，需要进行维修，正常来讲是房东负责处理维修的事儿，不过要是租房合同里另有规定，那就按约定来。要是租客没按照合同规定的方式使用房屋，或者没有根据房屋本身的性质合理使用，导致房屋受损，那租客就必须得赔偿。 2. 再说侵权责任方面。要是房子的建筑物、搁置物啥的掉下来伤了人，房东、管理者或者租客，要是没办法证明自己没过错，就得担责。在租房期间，一般租客是实际使用房子的人，要是出现上面说的东西掉落伤人的事儿，租客可能要担责，除非能证明自己没过错。要是掉落是因为房子本身有毛病，房东又没及时维修，那房东可能就得担责。 3. 要是损害是由第三人造成的，像有其他人把房子的设施破坏了导致有人受伤，那这个责任就由搞破坏的第三人承担。要是找不到这个第三人，或者第三人没能力赔偿，同时又存在管理上的漏洞，比如物业没尽到安全保护的义务，那相关的管理者就得承担一些补充责任。 从法律行业发展来看，未来对于租赁房屋责任认定可能会更加细化，随着社会的发展和各种新型租赁模式的出现，会有更完善的法律规定和判定机制，以更好地保障各方的合法权益。律图日喀则
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住房中介押金不退，应该如何去处理[律师回复] 要是住房中介不退押金，咱们可以这么处理。 先试试和中介协商。你直接跟中介沟通，依据你们签的合同，明确告诉他们有退还押金的义务。这时候，记得保留沟通记录，像聊天记录、通话录音这些都留好。要是合同里写得明明白白，在你没有违约的情况下就得退押金，那这么沟通也许能让中介履行义务。 要是协商没用，就可以向相关监管部门投诉。住房中介是归住建部门等管的，你可以向当地住建部门或者房地产中介行业协会反映情况，把合同、押金支付凭证这些相关证据都提交上去，让监管部门介入调解。 还能通过仲裁来解决。要是合同里有仲裁条款，你就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁有高效、专业的特点，能比较快地解决纠纷。 最后还能选择去法院起诉。你得准备好起诉状、合同、支付凭证等证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出判决，要是你胜诉了，还能通过强制执行程序让中介退还押金。 在整个处理过程中，一定要保留好各类证据，这样才能证明自己的主张，维护好自己的合法权益。律图昌都
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遇到租客少给租金要怎么解决[律师回复] 1、如果碰到租客租金没给够的情况，房东可以这么解决。先看看租房子的合同，里面写了租金该给多少、怎么给，还有违约了要承担什么责任。这些规定可是解决租金问题的关键参考。 2、要是合同里写得明明白白，房东可以先和租客聊一聊，让租客把少给的租金补上，同时问问为啥少给。要是租客是因为经济上遇到困难之类的合理原因，房东在保证自己利益不受太大影响的情况下，可以和租客商量个办法，像让租客分阶段把欠的租金还上，或者宽限几天交租。 3、要是租客没啥正当理由就少给租金，而且聊了之后还是不肯补，房东可以写个书面通知给租客，告诉租客这种行为已经违约了，要求租客在一定时间内把租金补齐，还得让租客知道，自己保留追究其违约责任的权利。 4、要是租客在书面通知规定的时间内还是没把租金补上，房东就可以考虑采取法律手段了。按照合同约定，房东能让租客承担违约的后果，比如交违约金。要是事情比较严重，符合合同规定或者法律规定的可以解除合同的情况，房东有权合法地解除租赁合同，让租客搬出房子。要是租客耍赖不搬，房东可以去法院起诉，用法律保护自己的合法权益。律图拉萨
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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