合同事务 法律问答
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未约定合同期限，解除合同该怎么办[律师回复] 没约定合同期限的合同属于不定期合同，这种合同的解除方式和其他合同不太一样。 要是合同是以持续履行债务为内容的不定期合同，按照《中华人民共和国民法典》，当事人能随时解除合同，不过得提前在合理的时间通知对方。这个“合理时间”要结合合同性质、交易习惯这些因素来定。就拿房屋租赁合同来说，房东要是想解除合同，提前一两个月告诉租客，一般就算合理。但像一些长期的供货合同，可能就得提前更长时间通知。 要是因为不可抗力，让合同目的没办法实现了，当事人能直接解除合同。不可抗力就是那些没法预见、没法避免、也没法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为这些。 要是有一方违约，导致合同目的实现不了，另一方就有法定解除权，可以解除合同。比如说，一方拒绝履行主要债务，或者履行债务不符合约定，严重影响了合同目的的实现。 当事人解除合同的时候，要通知对方。合同从通知到达对方时就解除了。要是通知里写明，债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行债务，那么合同从通知里规定的期限满了的时候就解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图拉萨
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合同未履行能不能撤销[律师回复] 合同签了却没履行，在一些法定或约定情形下是可以撤销的。 先说说法定撤销情形。按照《民法典》规定，要是签订合同的时候存在重大误解，比如你以为买的是这一批货，结果对方给的是完全不同的那一批，这种因为误解签的合同，签合同的人就能请求法院或者仲裁机构把合同撤销。还有欺诈情况，如果一方用骗术让对方违背真实想法签了合同，像卖你东西的时候故意隐瞒重要质量问题，受欺骗的这一方就可以请求撤销合同。要是第三方搞欺诈，对方也知道这个欺诈行为，受欺诈方同样能请求撤销。另外，要是有人用威胁手段，让对方在不情愿的情况下签了合同，受威胁的一方也能申请撤销。要是一方趁着对方困难或者没什么判断力，签了明显不公平的合同，受损害的一方也有权利撤销。 再讲讲约定撤销。要是合同里写得明明白白，在某些特定条件下，一方或者双方能撤销合同，等这些条件出现了，当事人就可以按合同约定撤销。 如果想撤销合同，一定要在规定的时间内去做，也就是除斥期间内，要赶紧向法院或者仲裁机构提出撤销请求。法律建议就是签合同前要仔细看清条款，避免陷入不利情况。要是发现合同存在可撤销情形，及时收集好证据，尽快走法律程序撤销合同，维护自己的合法权益。律图阿里
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合同没约定终止期限该怎么处理[律师回复] 合同里没写终止期限，这并不影响合同本身的效力。要是遇到这种情况，合同双方可以一起商量，给合同补充一个终止期限，这在法律上就是达成补充协议，《民法典》合同编对此是有规定的。要是双方没办法商量出补充协议，也能根据合同里的其他条款，或者平时类似交易的习惯，来确定合同的终止期限。 在合同履行的时候，要是出现法定的终止情形，合同也会终止。像债务已经还清了、债务相互抵消了、债务人把标的物依法进行了提存、债权人不要债务人还钱了，或者债权和债务都归到一个人身上了，这些都属于法定的合同权利义务终止的情况。 另外，当事人还有法定解除权。要是发生了不可抗力事件，导致合同目的没法实现；或者一方拖延着不履行债务，又或者有其他违约行为，让合同目的实现不了，在这些情况下，当事人就可以解除合同。一旦解除合同的通知送到对方手里，合同也就终止了。 要是当事人既没办法通过协商确定合同终止期限，也没有出现法定的终止或者解除情形，那合同一般会一直有效，直到合同目的达成，或者双方之后商量好了，一致同意解除合同。律图山南
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双方协商解约具体该怎么去操作[律师回复] 在日常生活和商业活动里，合同大家都不陌生。有时候合同签了，但后面因为各种事儿，双方可能就想解约。双方协商解约，就是合同的双方商量好了，不再履行已经生效的合同。下面给大家说说一般的操作办法。 要解约，得靠双方好好沟通。找个合适的时间和场合，面对面把事儿摊开。得诚实地说清楚为啥想解约，也得认真听对方的想法。大家心平气和，一起想想办法，争取把解约的事儿达成一致。 一旦商量好了，就得签个解约协议。别口头说说就完事儿，一定要写成书面的。协议里得写清楚双方是谁，原来的合同是啥情况，为啥解约，啥时候开始不算数了。还有已经做了的部分怎么结算，没做的部分责任怎么算。要是有一方违约了怎么办，以后有了争议咋解决。把这些都写明白，以后就不容易闹矛盾。 要是原来的合同在政府机关备过案，或者在第三方登记过，签了解约协议后，得按规定去相关部门办注销或者变更手续。这样别人才能知道这合同已经解除了。 最后，相关的文件资料得保存好。像原来的合同、解约协议、双方来往的文件、钱的支付凭证，这些都是很重要的东西。要是以后有啥纠纷，这些就能证明解约是合法的，帮你解决问题。律图山南
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合同履行达七年还可不可以解除[律师回复] 合同履行了七年还能解除吗？答案是可以的。合同解除有约定解除和法定解除两种方式。 先说约定解除。要是合同里写明了解除条件，当这些条件达成，有解除权的一方就能按约定解除合同。比如合同规定，要是一方连续三个月没付款，另一方就有权解除。哪怕合同已经履行七年，只要这个条件满足，就能够解除。另外，双方也能商量着一起解除合同，不管合同履行多久，只要达成一致就行。 再看法定解除。按照《中华人民共和国民法典》规定，在几种情形下，当事人能解除合同。像因为不可抗力，导致合同目的没法实现；履行期到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务等五种情形，这里就不一一列举了，大家可以详细去看看法条。举例来说，如果一方严重违约，让另一方签合同的目的实现不了，哪怕合同履行了七年，没犯错的一方也能依法解除。 需要注意的是，解除合同要按法定程序来，一般得通知对方，合同从通知送到对方时起解除。要是遇到复杂情况，建议咨询专业人士。律图拉萨
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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