房产纠纷 法律问答
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买房付钱时夫妻只有一方是否可以[律师回复] 夫妻买房付钱时一方在场可行。婚后购房，在无特殊约定的情况下，即便只有一方签字付款，房产一般也属于夫妻共同财产，双方对其有平等处理权，这是基于婚姻关系存续期间财产的共有性质。 为避免后续纠纷，可采取以下措施： 1. 明确房产归属约定。夫妻双方坦诚沟通，就房产最终的归属达成一致意向。 2. 签订书面财产协议。若想让房产归付款方个人所有，需签订该协议，清晰注明房产为付款方个人财产，将约定内容以书面形式固定下来。 3. 依规进行产权登记。在办理产权登记时，准确注明产权归属情况，确保产权登记与约定一致。通过这些措施保障双方权益，降低潜在法律风险 。律图那曲
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卖房时有房贷怎么办[律师回复] （一）对于提前还贷，在决定提前还款前，仔细查阅贷款合同中关于提前还贷的条款，明确违约金的具体数额或计算方式。多咨询几家银行，了解不同银行提前还贷的政策差异，选择最有利的方案。 （二）关于转按揭，在找买家前先向自己的贷款银行咨询是否支持转按揭业务以及具体要求。协助买家准备齐全银行所需的审批资料，提高审批通过的几率。 （三）针对利用买家首付款解押，务必选择正规、可靠的资金监管机构。签订详细的资金监管协议，明确资金的使用条件和各方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。这要求在房屋买卖涉及房贷处理过程中，买卖双方都要按约定和法律规定履行义务，保障交易顺利进行。律图林芝
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卖公寓需要夫妻签字吗[律师回复] 1. 通常来说啊，要是这个公寓是夫妻两个人共有的财产，那在出售的时候，一般得夫妻双方都签字才行。这是为啥呢？就是因为夫妻共同财产要怎么处置，得两个人都同意了才行。 2. 不过呢，如果这个公寓是其中一方的个人财产，那就不一样啦，这种情况下，只要这一方签字，就能够把公寓出售，不需要另一方签字。 3. 要是出售公寓的时候只有一方签了字，那后面可能就会出现法律方面的纠纷。比如说，另一方有可能会主张这个出售的行为是没有效的。 4. 为了不惹上那些不必要的麻烦，最好在打算出售公寓之前，夫妻双方就把出售这件事儿商量好，达成一致的意见，然后一起签字，把相关的手续都给办理妥当。西藏法务
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拆迁安置房的买卖合同效力如何[律师回复] 拆迁安置房买卖合同效力需分情形看待。取得产权且不违反法律法规强制性规定时，合同通常有效。 1. 已取得产权的情况：产权明晰，在遵循相关法律前提下签订的合同，能保障双方权益，正常履行合同约定的各项事务，如过户等。 2. 未取得产权的情况：虽合同可能体现双方真实意愿，但因产权不确定，风险较大。比如可能出现合同无法履行的状况。不同法院对此态度不一，有的认定合同有效，要求产权确定后再办手续；有的基于物权法定原则认定效力待定或无效。 建议买卖双方签订合同前，深入了解房屋产权状况，充分知悉潜在风险，谨慎作出决策，必要时可咨询专业法律人士。律图林芝
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交房保证金不退算不算诈骗[律师回复] （一）首先要查看收取保证金时的情况。若开发商等相关方从一开始就没打算退还，用编造事实或者隐瞒真实情况的办法，让业主交保证金，而且涉及金额达到一定标准，就可能是诈骗。比如明明知道不符合退还条件却故意误导业主交钱 。 （二）接着看是否属于合同履行纠纷。要是是因为交房条件、保证金退还条件等方面有争议，导致没退保证金，这一般就是民事违约纠纷。 所以不能一看到保证金没退就说是诈骗，得仔细分析实际状况。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。律图山南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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