房产纠纷 法律问答
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房子不卖之后，中介是否还会收费[律师回复] 中介能不能收全额中介费，核心判断标准从来都不是这套房子最后有没有走完过户流程，而是中介有没有按约定促成双方签成有效买卖合同，或是做完你们提前说好的全部居间服务，和房屋最终过户的履约环节完全是两码事。 很多人以为只要房子没过户，中介就不该收钱，其实这是普遍的认知误区。只要中介如实提供了房源信息、对接了双方协商，最后帮你们签了合法有效的房屋买卖合同，就算完成了法定的核心居间义务，完全有权利按照之前的约定收全额中介费。之后卖方突然反悔不卖，或者双方闹矛盾解除合同走不完过户，这都是买卖双方之间的违约纠纷，和中介的服务没关系，已经收的中介费不需要退还。要是你们之前签的合同里明确写了卖方反悔要自己承担中介费，这笔钱就该违约的卖方出，没有额外约定的话，就由当初找中介委托服务的那一方来承担。 要是双方只是跟着中介看了房，聊了初步意向，根本没签正式的房屋买卖合同，后来其中一方临时变卦交易直接黄了，中介就没资格要全额的中介费，最多只能拿出对应的支出凭证，让你付他带看、核实房源信息这些实际花掉的必要成本。要是中介故意隐瞒房子的重大瑕疵、产权有问题这类关键信息，最后导致交易根本谈不成，他不光一分钱中介费都不能要，你还能反过来要求他赔偿你跑腿、准备材料之类的实际损失。 也有一些特殊情况要单独看，如果你们当初签的居间合同里白纸黑字写清楚了，中介费要等房子顺利过完户、卖方拿到全部房款之后才支付，那就按这个约定来，没完成过户的话中介就不能索要报酬。如果客户利用中介提供的房源信息、对接机会，私下绕开中介直接和对方签合同跳单成交，哪怕表面上没走这个中介的流程，中介也完全有权要求你支付对应的中介费。律图阿里
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卖房佣金是不是属于工资范畴[律师回复] 很多参与房屋销售岗位的劳动者，常会纠结自己到手的卖房佣金算不算法律层面的工资，能不能纳入加班费、经济补偿金的计算基数。 现行规则里认定工资的核心标准，是支付行为完全基于双方存在的劳动关系，是用人单位针对劳动者提供的对应劳动，给出的直接对价。符合这一属性的卖房佣金，本质是计件工资的特殊表现形式，会被纳入工资总额。之后最低工资保障核算、加班费计算基数、离职时经济补偿金或赔偿金的核算，都会将这部分佣金纳入考量范围。 如果这笔卖房佣金的发放方不是劳动者的就职单位，而是楼盘合作的第三方渠道，或是双方根本不存在劳动关系，仅签署过中介合同委托协议，这类情况下的佣金就属于劳务报酬或是经营所得，不属于劳动法管辖范畴下的工资，无法直接适用劳动相关的工资保障规则。 判定核心始终围绕两点，一是双方是否构成法定劳动关系，二是这笔佣金是否是就职单位针对劳动者完成卖房劳动的直接对价，同时满足两个条件的卖房佣金，就属于工资范畴。如果遇到相关纠纷，可以结合自身实际用工关系细节，进一步确认对应权益的维护路径。律图林芝
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离婚了房产证才办下来怎么办[律师回复] 很多夫妻闹离婚的时候，刚好碰上买的房子还没办下房产证，这种情况不用慌，不用死等房产证下来再处理，结合买房的时间、谁出的钱、之前有没有书面约定这些实际情况，照着对应的规则来办就行。 先理清楚房子本身的权属性质。如果是其中一方结婚前就全款买的，那这房子本来就属于个人财产，就算离婚之后才办下房产证，直接登记在当初买房的那一方名下就可以，不用和对方分割。要是两个人结婚之后凑钱一起买的，不管当初签购房合同的时候写的是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候就得按法律规定来分割。 要是你们之前签的离婚协议里已经写清楚了房子归谁，或者法院的判决书、调解书已经明确判了房子的归属，两个人可以一起带着离婚证、签字确认过的离婚协议或者生效的法律文书、当初的购房合同、缴税的凭证这些材料，去不动产登记部门申请办房产证。如果对方事后反悔不肯配合签字，你也不用反复和他争执，直接拿着生效的法律文书向法院申请强制执行，之后不动产登记部门会配合你一个人就能把房产证办下来。 要是离婚的时候没顾上处理这套房子，两个人可以先坐下来商量出双方都能接受的分割方案，商量好之后补签一份补充协议，先一起去把房产证办下来，之后再办析产过户的手续。要是协商半天谈不拢，就直接去法院起诉离婚后财产纠纷，让法院来判房子的归属，之后拿着生效的判决书就能去办登记手续。 还有个很容易被忽略的细节要提醒你，如果这套房子的按揭贷款还没还清，得先经过贷款银行同意，或者干脆把剩下的贷款全部结清解除抵押，之后才能办后续的析产或者产权变更登记。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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