征地拆迁 法律问答
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农村宅基地父母过世后怎么处理[律师回复] （一）如果子女是农村户口且符合宅基地申请条件，想要继承父母宅基地并继续使用的： 首先要确定自己的法定继承人身份，一般来说子女属于法定继承人范围。 准备好相关的证明材料，例如父母的死亡证明、与父母的亲属关系证明等。 按照当地土地管理部门的要求，办理宅基地使用权变更登记手续，这样就可以合法地继续使用该宅基地来建房等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村宅基地使用权如果符合规定是可以由法定继承人继承的，并且通过办理变更登记手续继续合法使用。 （二）如果子女已非农村户口，在处理宅基地问题时： 在符合相关规定的情况下，可以考虑将宅基地进行转让，但要确保受让方符合宅基地使用条件。这需要寻找合适的受让方，并与受让方签订合法有效的转让协议。 关于宅基地上的房屋，子女可以依法继承。不过要注意房屋灭失后，宅基地会由村集体收回。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，虽然宅基地的流转受到一定限制，但符合条件下的转让行为在合法范围内受保护，并且房屋作为个人合法财产可被继承，但基于宅基地所有权归集体的性质，房屋灭失后宅基地会被村集体收回。律图阿里
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农村宅基地道路纠纷可以打官司解决吗[律师回复] （一）在准备打官司解决农村宅基地道路纠纷前，要尽可能收集全面的证据。比如收集土地使用证，它能够明确宅基地的范围等关键信息，也有助于判断道路是否属于宅基地范围内或者是公共用地。如果有与道路使用、归属相关的协议，这也是非常重要的证据，例如邻里之间曾经就道路使用达成过的书面约定等。 （二）要详细梳理清楚道路的实际情况。包括道路的历史形成过程，例如是先有宅基地后形成的道路，还是先有道路后划分的宅基地；道路平时的使用习惯，像是否一直是大家共同使用，还是某一户单独使用等；还有道路目前的现状，是完好畅通还是被破坏或者被私自占用等情况。这些对于明确道路的归属和在诉讼中阐述自己的观点很重要。 （三）如果是涉及公共通道的纠纷，在诉讼中要强调公共通道的公共属性。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十一条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这就意味着如果一方阻碍公共通道的正常通行，是侵犯了其他相邻权利人的合法权益的。 （四）如果道路是某户宅基地的附属设施，要依据宅基地的相关规定和当地的习惯做法来判断。比如查看当地对于宅基地附属设施的使用和管理有没有特殊的规定或者约定俗成的做法，并且提供相应的证据。同时也要遵循《中华人民共和国民法典》中关于公平合理、有利生产、方便生活等处理相邻关系的原则。律图昌都
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宅基地分割协议可以公证吗[律师回复] （一）关于宅基地分割协议公证的材料准备。在准备去公证时，一定要确保携带好身份证，这是证明自己身份的重要材料。同时，宅基地相关证明也不可或缺，例如宅基地的权属证明等，这些材料能够清晰地表明宅基地的基本情况，以便公证员进行准确审查。 （二）协议内容方面。在拟定宅基地分割协议时，要确保内容真实合法，不能存在虚假信息或者违反法律法规的内容。并且意思表示要明确，不能含糊不清，例如对于分割的具体范围、各方的权利义务等都要有清晰的表述，这样才能顺利通过公证员的审查。 （三）公证的作用。虽然公证不是宅基地分割协议生效的必要条件，但是它的好处很多。公证后的协议具有更强的法律效力和证明力，在发生纠纷时，公证书可以作为有力证据。而且公证能在一定程度上减少纠纷发生的可能性，就算有纠纷，也能降低解决纠纷的难度。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。宅基地分割协议属于合同的一种，只要依法成立，就受法律保护，公证是进一步增强其效力和公信力的手段。律图日喀则
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宅基地和房屋是分开补偿的吗[律师回复] （一）如果对宅基地补偿有疑问，首先要去了解当地的土地管理法规和政策。因为不同地区政策不同，这是确定宅基地补偿标准的依据。例如有些地方按照土地面积乘以一定的单价来补偿，这个单价就是依据当地政策确定的。可以向当地的土地管理部门索要相关文件或者查询官方网站获取这些政策内容。 （二）对于房屋补偿，由于是由专业评估机构评估确定补偿金额，若对评估结果有异议，可以要求评估机构出示评估的依据和计算方式。如房屋建筑成本，应包括建筑材料、人工费用等的明细。装修费用也应有相应的评估标准，如果发现评估机构存在不合理评估的情况，可以向相关部门反映，如当地的建设部门或者评估行业协会。 （三）如果想要全面了解宅基地和房屋的补偿方案，咨询专业律师是个很好的选择。律师可以根据具体情况解读法律规定，分析补偿方案是否合理合法。而且律师能够提供针对性的建议，例如如何收集证据来维护自己的权益等。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地的使用是受法律保护的，在补偿时应遵循保障农民对集体土地权益的原则。律图那曲
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私下卖宅基地反悔可以要回吗[律师回复] （一）如果涉及私下买卖宅基地的情况，首先不要进行这种交易，因为这是违反法律规定的。宅基地是农村集体所有，农民只有使用的权利，不能像普通商品一样私自买卖。 （二）如果已经发生了私下买卖且未办理合法过户手续，卖房方想要反悔收回宅基地的话，从法律上来说可以主张合同无效。不过要注意，若买房方对宅基地有投入建设等行为，卖房方可能需要给予一定补偿。 （三）在整个过程中，如果发生纠纷，由于情况较为复杂，要依据具体情况和法律规定来判断，最好及时寻求专业法律人士的意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地只有使用的权利而无所有权，不能私自买卖。律图昌都
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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