土地房产 法律问答
124
万
解答量
1743
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
提前退租的承租人该如何进行赔偿[律师回复] 结论： 提前退租的承租人赔偿方式分情况，合同有约定按约定，无约定则赔偿实际损失，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若租赁合同对提前退租违约赔偿有明确约定，那么承租人应按约定支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿。若合同未约定，承租人提前退租构成违约，需赔偿出租人的实际损失，像寻找新承租人期间的空置损失、提前解约产生的合理费用等。不过，出租人也有义务采取合理措施防止损失扩大，若没做到，不能就扩大的损失要求赔偿。双方遇到此类情况可先友好协商赔偿事宜，若协商无果，出租人可通过诉讼途径主张赔偿。如果您在提前退租赔偿方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。律图山南
5解答 4.5w浏览 -
租房时交的保证金是否能退还[律师回复] （一）若合同有约定，按约定处理。租客无违约行为，租赁结束房东应退还保证金。 （二）租客有违约情形，如提前退租、损坏物品未赔等，房东可依合同扣部分或全部保证金。 （三）合同无约定，租客正常使用、无违约且按约返还房屋，房东应退还保证金。 （四）房东拒绝退还，租客先协商，协商不成收集证据走诉讼途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房东无理由拒绝退还保证金，属于不履行合同约定的义务，租客可依法维权。律图林芝
5解答 4.8w浏览 -
租房一次性付租金，中途能不能退还[律师回复] （一）查看合同约定。若合同明确约定中途退租租金退还事宜，严格按照约定处理；若约定不可退，租客提前解约属违约，房东可不退还租金。 （二）合同未约定时，租客提前退租构成违约，房东可要求赔偿损失，剩余租金扣除损失后退还租客。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）先与房东协商解决。若协商不成，收集相关证据通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图林芝
5解答 4.6w浏览
-
租房违约时，三个月押金能不能退还[律师回复] （一）查看合同约定。若合同明确违约时押金不予退还，而违约事实存在，房东可依约不退还押金。 （二）判断违约严重程度。合同未明确约定时，轻微违约且未给房东造成实质损失，押金应退还，但房东可让违约方承担一定违约责任；严重违约如提前退租、损坏房屋等，房东可扣部分或全部押金弥补损失。 （三）协商不成可诉讼。若双方就押金退还协商无法达成一致，可通过向法院提起诉讼来解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山南
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****7987
133****4598
186****8151
