房产纠纷 法律问答
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小产权房子能补办房产证吗[律师回复] 解析： 在通常情况之下，当雇员到达法定退休年龄后并依法获得了基本养老保险福利时，他们将无需承担任何形式的经济补偿责任。 然而，如果员工已然步入社会工作年龄，但却未能按法律规定享有基本的养老保险福利，则应当由公司按照规定向其支付相应的经济补偿金。 法律依据： 《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (六)法律、行政法规规定的其他情形。 那么，用关于支付支付经济补偿的相关规定对照一下，就知道是否有补偿了。 即《劳动合同法》第四十六条为： “有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。 ” 可以看出，涉及第四十四条的只有第一项、第四项、第五项，而没有第二项。法律咨询顾问
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房贷贷款合同丢了怎么补[律师回复] 解析： 关于购房贷款合同的处理方式如下： 首先，您需要将其复印。 通常情况下，购房贷款合同并非仅持有一份，而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此，您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次，如果不幸遗失了购房贷款合同，您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说，同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次，如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款，并且不慎遗失了合同原件，您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后，如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同，您可以先向各方面声明该合同无效，等待三个月期限届满之后，携带相关证明文件申请注销原签订的合同，并重新签署一份新的合同。 法律依据： 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律咨询顾问
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公积金未缴纳怎么起诉[律师回复] 解析： 确实如此。 经过各方当事人签署确认的调解文书，自被双方接收的那一刻即具备了法律的约束力和权威性。 然而，倘若各方当事人作出签署确认的时刻并不完全统一，那么法律约束力和权威性的生效时间便以最后一方确认签署的时刻为准。 对于已达到法定标准之上的调解协议，法院有权依据实际情况另外出具正式的民事调解书。 此外，法院也可根据实际情况，于庭审过程中明确告知当事人有关领取民事调解书的具体日期；或者在各方当事人协商完毕当日起算的十个工作日内，将民事调解书发送至各方当事人手中。 同样地，调解书自各方当事人签字确认之日起，立刻具备了法律的约束力和权威性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。法律咨询顾问
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小产权房卖家反悔想收回，我该怎么办[律师回复] 解析： 在房地产交易过程中，若发生卖方反悔的情况，首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识，您有权要求基层人民调解委员会协助处理，并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意，您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益，同时，卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为，他们将为此负有不可推卸的违约责任，包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1]，或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律咨询顾问
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潍坊划拨用地房怎么改成出让用地房[律师回复] 解析： 土地使用性质的变更受到严格的城市规划制约，因此改变土地的使用性质通常需要遵循以下步骤： 首先，取得的土地若是属于出让性质，便可以直接向当地政府土地管理部门提出更改用地性质的申请，在此过程中，政府土地管理部门将会咨询相关规划部门以及其他相关机构的意见，然后根据综合考虑做出是否同意的决策。 若得到许可，则需要按照相关规定补缴相应的土地出让金； 其次，对于取得的土地为划拨性质的情况，依照现行法律法规，必须通过公开招标或拍卖的方式获取，同时还需缴纳相应的土地出让金； 再者，土地使用权的划拨是由政府部门经过批准，在土地使用者支付了补偿、安置等相关费用之后，将土地交付其使用，或者是将土地使用权无偿地交给土地使用者使用的一种行为； 此外，土地使用权的出让则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为； 最后，划拨土地作为政策性用地，一般只允许用于公益事业和基础设施建设工程等非营利性的用途，而不能用于其他商业目的，当前的经济适用住房建设用地也是采用划拨方式取得的。 值得注意的是，划拨土地是由政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至有可能是无偿获得；而出让土地则是土地使用者以市场价格从政府手中购买而来。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京公积金异地买房可以吗？不可以，只能当地使用公积金贷款。虽然不能使用北京的公积金异地贷款买房，但就算不在北京（公积金缴存城市行政区域内）买房也可以提取该地的公积金。6.2w浏览 2024-05-18
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2024杭州公租房申请条件是什么？杭州公租房申请条件是：1、城市中等偏下收入住房困难家庭，要求申请人具有市区常住户籍5年(含)以上。申请家庭上年度人均可支配收入低于61172元。申请家庭在市区无房。2、新就业大学毕业生和创业人员，要求申请人具有市区常住户籍，或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》。申请人具有中级(含)以上职称等。10w+浏览 2024-05-18
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北京二套房贷首付比例是多少？北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。1.9w浏览 2024-05-18
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