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和房东签了合同还可以不租吗[律师回复] （一）仔细研究合同：认真查看合同中关于解除合同的具体条款，明确约定的解除情形和条件。 （二）收集证据：若认为存在法定解除情形，如房东严重违约，要收集好相关证据，像租赁物瑕疵的照片、沟通记录等。 （三）与房东协商：尝试友好地与房东沟通，说明不租的原因，看能否协商一致解除合同，避免矛盾激化。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。律图那曲
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租赁合同起诉期间的房租谁承担责任[律师回复] （一）当是出租人原因致使合同履行有障碍，像房屋有重大质量问题不能正常用，影响承租人使用的，承租人可收集房屋质量问题的证据，如照片、维修记录等，向法院说明情况，主张此期间房租由出租人承担。 （二）要是承租人自身原因，比如无故拖欠房租引发诉讼，承租人应尽快补齐拖欠房租，积极与出租人协商解决纠纷，避免承担更多不利后果。 （三）若双方无明显过错产生争议，双方都要准备好能证明自身主张的证据，比如沟通记录、相关费用支出凭证等，以便法院酌情判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 。这体现了在双方无明显过错时，法院依公平原则判定房租承担方的法律依据。律图日喀则
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拖欠房租费不给怎么办[律师回复] 首先，你可以给对方发一封书面的催款通知。在这通知里，要清清楚楚地告诉对方他已经拖欠房租，还有应该要支付的具体金额是多少，以及必须要在什么期限内支付完。发完通知之后，一定要把这个送达凭证给保存好哟，这可是很重要的证据。 要是对方还是不支付房租，那你就可以按照你们之前签订的租赁合同里的仲裁条款，或者是诉讼管辖的约定来办事。你可以向事先约定好的仲裁机构去申请仲裁，也可以向有管辖权的法院提起诉讼。 在诉讼的这个过程当中，你得把租赁合同以及之前发的催款通知等相关的证据都准备好。这些证据能帮你证明对方确实是拖欠了房租这个事实。 然后，法院或者仲裁机构会根据这个案件的具体情况来进行审理，之后就会作出裁决。要是裁决结果是对方必须要支付房租，那你就可以去申请强制执行对方的财产，这样就能把你的损失给弥补回来。 总之，一定要及时采取这些措施来维护自己的合法权益，可不能让损失一直扩大下去。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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