房产纠纷 法律问答
142.6
万
解答量
1929
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房佣金是不是属于工资范畴[律师回复] 很多参与房屋销售岗位的劳动者，常会纠结自己到手的卖房佣金算不算法律层面的工资，能不能纳入加班费、经济补偿金的计算基数。 现行规则里认定工资的核心标准，是支付行为完全基于双方存在的劳动关系，是用人单位针对劳动者提供的对应劳动，给出的直接对价。符合这一属性的卖房佣金，本质是计件工资的特殊表现形式，会被纳入工资总额。之后最低工资保障核算、加班费计算基数、离职时经济补偿金或赔偿金的核算，都会将这部分佣金纳入考量范围。 如果这笔卖房佣金的发放方不是劳动者的就职单位，而是楼盘合作的第三方渠道，或是双方根本不存在劳动关系，仅签署过中介合同委托协议，这类情况下的佣金就属于劳务报酬或是经营所得，不属于劳动法管辖范畴下的工资，无法直接适用劳动相关的工资保障规则。 判定核心始终围绕两点，一是双方是否构成法定劳动关系，二是这笔佣金是否是就职单位针对劳动者完成卖房劳动的直接对价，同时满足两个条件的卖房佣金，就属于工资范畴。如果遇到相关纠纷，可以结合自身实际用工关系细节，进一步确认对应权益的维护路径。律图林芝
5解答 4.3w浏览 -
交了房子定金且签认购协议能否退[律师回复] 买房交了定金还签了认购协议，定金能不能退得看具体情况。要是因为购房者自己不想买了，按照《民法典》里的定金罚则，付了定金却不履行约定，或者做得不符合规定，没办法让合同达成目标，那可就别想让开发商退定金了。这就好比你答应买东西，付了定金又突然不要了，人家自然不会把定金再给你。 要是开发商把房子卖给别人了，或者出现其他问题，导致合同没办法继续履行，那就是开发商违约了。按照法律，收了定金还不履行的，就得双倍返还给购房者。这种情况下，购房者是有权利要求开发商双倍退款的。 另外，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如突发的自然灾害等不可抗力，让房子没法正常买卖，又或者政策改了，购房者没了买房资格等。在这类情况下，购房者可以要求退还定金。 真碰到定金退还的问题时，购房者要留个心眼，把认购协议、交定金的凭证这些证据都收集好。先和平地和开发商沟通协商，说不定事儿就解决了。要是和开发商谈不拢，也别着急，可以向消费者协会投诉，让他们帮忙调解，也可以通过申请仲裁或者去法院起诉来解决。律图林芝
5解答 4.5w浏览
-
购买商品房的商铺用作车库行不行[律师回复] 1、打算买商品房的商铺来当车库用，得考虑一些法律问题。 建设规划里，商铺和车库的用途和性质规定不一样。规划用途是主管部门审批定下来的，要是私自把商铺当车库用，改变了建筑物规划用途，就违反了城乡规划相关规定。相关部门能责令整改，让恢复原状，还可能罚款。 2、商铺产权证书上登记的用途是商铺，要是当车库用，后续交易、抵押等产权流转时会有麻烦。因为登记用途和实际用途不一致，交易可能没法顺利进行。 3、如果想把商铺用作车库，可以先向相关部门申请改变房屋用途。要是符合城市规划、消防安全等要求，获批后按程序办变更手续，就能合法当车库用。要是没获批，别私自把商铺改成车库，不然会有法律风险和经济损失。律图阿里
5解答 4.4w浏览 -
房屋买卖合同未交定金还有效么[律师回复] 1、没交定金，房屋买卖合同也有可能是有效的。定金不是让房屋买卖合同生效的必需条件。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，合法成立的合同，从成立的时候起就生效，不过要是法律有别的规定，或者当事人有其他约定，那就另说了。要是大家用合同书的形式来订立房屋买卖合同，等当事人都签了名、盖了章或者按了指印，合同就成立了。 3、在房屋买卖里，定金一般就是起到担保的作用，是为了保证合同能够顺利履行。要是合同中约定了定金条款，如果付定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法实现，那就不能要求返还定金。要是收定金的一方不履行债务，或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。 4、所以，就算没交定金，只要房屋买卖合同符合下面这些条件，合同就是有效的。其一，签合同的人得有相应的民事行为能力；其二，签合同是当事人真实的意思；其三，合同不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。要是有一方没按约定交定金，可能就违约了，另一方可以依据合同追究对方的违约责任。律图那曲
5解答 3.8w浏览 -
抵账房买房签的三方协议是否具法律效力[律师回复] 1、 抵账房买房时签订的三方协议，一般是有法律效力的，但得符合特定条件。按照《民法典》的说法，一个有效的民事法律行为，要求行为人有相应的做事和承担责任的能力，表达的想法是真心实意的，而且不能违反法律、行政法规的硬性规定，也不能违背社会的公共秩序和良好习俗。要是在签抵账房买卖三方协议的时候，各方都有足够的能力来处理这个事儿，协议里写的内容也是大家心里真正想的，还没有违反法律法规和公序良俗，那这个协议就是有效的。 2、 但抵账房交易挺复杂，有些特殊情况会影响协议的效力。比如说，抵账房本身的权利有问题，像房子已经被抵押出去了，或者被法院查封了。就算签了三方协议，最后可能因为没办法正常完成交易，让协议的目的实现不了。还有，如果协议内容是几方串通起来，故意损害别人的合法权益，或者是用合法的形式来掩盖非法的目的，那这个协议就会被判定无效。 3、 所以呢，购房者在签三方协议之前，要仔细检查房屋的产权情况，保证房子没有权利上的麻烦。同时，要把协议里各方的权利、义务，还有违约了要承担什么责任等条款写清楚，这样才能保障自己的合法权益。律图阿里
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞网约车对方拖着不送修怎么办撞网约车后对方拖着不送修，可先与对方友好沟通，明确表达维修诉求并协商确定送修时间。若沟通无果，可收集事故相关证据，如责任认定书、聊天记录等，向交警部门反映或寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
网约车买车被骗后怎么处理若网约车买车被骗，可按以下措施处理：一是及时收集购车合同、付款凭证等证据，这是维权关键；二是尝试与对方协商，指出欺诈行为，要求退款或补偿，并保留记录；若协商无果，可向消协、市场监管部门等投诉；还能依据相关法律向法院提起民事诉讼；若涉嫌犯罪，应向公安机关报案。1.4k浏览
白金玉律师
问题相似？立即咨询 -
网约车纠纷起诉法院会受理吗一般情况下，网约车纠纷起诉到法院会受理。若网约车平台或司机存在违约、侵权等行为致乘客受损，乘客可通过诉讼维权。起诉时要明确被告、纠纷事由并准备相关证据。法院会依法律法规和证据审理，判断各方责任义务。诉求合理且证据充分，法院会公正裁决；若不符合程序或证据不足，可能不予受理或驳回起诉。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****2768
157****1942
188****9107
