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多久不交房贷银行会收房子
[律师回复] 解析: 倘若借款人未能在超出半年期限后依然未能偿还债务,那么银行将会毫不犹豫地采取法律行动和其他手段去积极维护自身权益,以促使借款人尽快还清逾期欠款。 此外,如果经过催告后,借款人连续三次仍然未能归还贷款,这无疑是对银行的严重违约行为,银行不仅需要按照规定收取罚息,而且还会将借款人大规模的个人信用信息自动上传至中国人民银行的全国性征信系统中,从而记载下一条极有可能影响其信用度的不好纪录。更值得一提的是,假如逾期情况仍然没有改善,银行甚至有可能强行将借款人用以作为担保抵押的房产收回。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
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按揭买房,购房合同可以加几个人的名字
[律师回复] 当从法律的视角进行审视,可以发现,在购房合同上签字的人数并无固定的上限规定。 然而,出于对未来可能性的考量以及优化房屋买卖过程中的效率问题,我们强烈建议您遵循法定的共有产权比例设定原则,合理编制各签约方所占有的产权份额。如果合同中签署的人员过多,将在日后涉及到出售房屋等相关事宜时带来诸多不便。在房屋出售后,只有名列在房产证之上的所有签约方及其配偶共同表达同意的意愿,交易才能达成。这种人数据繁杂的情况可能引发潜在的经济纠纷。 值得注意的是,如果选择以按揭方式购买房屋,那么在购房合同上仅能载明一位贷款申请人的姓名这一特殊情况也是存在的。这主要是因为,按揭购房的操作往往需要遵照“谁申请贷款,谁就来签字”的基本原则,确保购房合同、贷款合同与房产证上的签名保持高度统一,从而规避可能出现的银行贷款风险。
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重庆经济适用房买卖规定是什么
[律师回复] 根据我国现行的经济适用房买卖管理制度,经济适用房乃指在价格水平上相对适宜、能满足中等及以下收入家庭经济负担能力的住宅楼宇。自购买之日起满五年之内,此类房屋不得进行任何形式的交易行为。若通过转售方式出售该房产时,超过当时政府所核定的最高购房总价标准之外的收益部分,必须按比例缴纳10%的综合土地获取款。
房产纠纷律师...
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开发商办不了房产证能退房吗
[律师回复] 解析: 现如今,房产证书大多数都是由开发商负责统一代办。 然而,倘若因为开发商方面的缘故,使得购房者在签署合同中所预定的期限未能取得房屋产权证书,便可依据双方约定的条款,提交退房申请; 又或者按照国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中的具体规定,当办理房屋所有权登记的期限超过一年后且被证实是因开发商的原因,导致购房者无法顺利办理产权登记手续时,购房者有权提出解除合同并且要求对方承担相应的赔偿责任。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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公积金提取对买房有没有影响
[律师回复] 解析: 假设仅限于以往曾经提取过住房公积金,但并未实际利用该项优惠进行房屋购置或者商业性贷款,在此种情况下,如若在无地产权背景的前提下购入房产并申请通过公积金贷款支持,便可依照首次购房者的权益获得相应的住房总额贷款。 然而,倘若您的配偶在购房时曾使用过公积金贷款,尽管您个人的公积金提现行为并不涉及到公积金贷款的信贷额度,但由于整个家庭已有过一次公积金贷款的历史纪录,故此套房产便被视为第二处房地产置业,属于第二次住房贷款交易范畴,首付款数额相对应减少至六成。 基于以上两个具体事实情况来看,可以明确地了解到,公积金贷款认定的标准与单纯的公积金提现过程并无直接关联,换言之,要想依据首次购房者的权益申请公积金贷款购买房产,必须满足条件为(家庭成员)名下无房产且无任何公积金贷款交易纪录。 然而,尽管公积金提现行为不会对公积金贷款申请的次数造成明显影响,但不可忽视的一点在于,向公积金贷款机构进行提现仍然会对借款金额产生直接的不利影响; 具体来说便是显著降低了可获得的公积金贷款最高限额。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024年买房子就可以落当地户口吗?
买房子是否能够落户当地取决于所购房子的性质,商业用房是不可以落户的,住宅用房则可以落户。在商业用地上盖了住房,但性质还是商业。只能作为办公场所注册,但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
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2024-06-14
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住房公积金是按工资的多少比例
一般情况下公积金是按照工资的12%来缴纳的,也就是说此时用人单位和劳动者个人都是需要承担12%的费用,并非是双方加起来只需要承担12%。但每个单位往往会结合自身的生产经营状况,适当的降低公积金的缴存比例,不过法律中要求降低缴存比例的,最低不能低于5%。
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2024-06-14
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宅基地房产证有什么用?
宅基地也是可以证明村民合法拥有和使用房屋用地的凭证,那么有了宅基地证也是可以进行宅基地转让,但是在进行宅基地转让时需要在集体内部成员之间进行转让,不能向非集体组织成员转让,在办理宅基地证时也是需要当事人向村委会提交土地的审核和相关材料办理。
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