房产纠纷 法律问答
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买房付钱时夫妻只有一方是否可以[律师回复] 夫妻买房付钱时一方在场可行。婚后购房，在无特殊约定的情况下，即便只有一方签字付款，房产一般也属于夫妻共同财产，双方对其有平等处理权，这是基于婚姻关系存续期间财产的共有性质。 为避免后续纠纷，可采取以下措施： 1. 明确房产归属约定。夫妻双方坦诚沟通，就房产最终的归属达成一致意向。 2. 签订书面财产协议。若想让房产归付款方个人所有，需签订该协议，清晰注明房产为付款方个人财产，将约定内容以书面形式固定下来。 3. 依规进行产权登记。在办理产权登记时，准确注明产权归属情况，确保产权登记与约定一致。通过这些措施保障双方权益，降低潜在法律风险 。律图那曲
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二手房打官司要多久[律师回复] 法律分析： （1）简易程序：适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单二手房案件，从立案起三个月内审结。这一程序能快速处理简单纠纷，节省当事人时间和司法资源。 （2）普通程序：一般的二手房案件若适用普通程序，立案起六个月内审结。特殊情况经本院院长批准可延长六个月，还需延长则报请上级法院批准。这是为应对复杂案件所需时间。 （3）二审程序：对判决上诉的二手房案件，二审立案起三个月内审结，特殊情况院长批准可延长；对裁定上诉的案件，二审立案起三十日内作出终审裁定。 案件复杂程度、证据收集情况、法院案件排期等会影响实际时长。 提醒： 打二手房官司前，要充分考虑审理程序和可能时长。建议提前收集好证据，做好诉讼时间规划。律图林芝
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和房东签了合同还可以不租吗[律师回复] （一）仔细研究合同：认真查看合同中关于解除合同的具体条款，明确约定的解除情形和条件。 （二）收集证据：若认为存在法定解除情形，如房东严重违约，要收集好相关证据，像租赁物瑕疵的照片、沟通记录等。 （三）与房东协商：尝试友好地与房东沟通，说明不租的原因，看能否协商一致解除合同，避免矛盾激化。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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