债权债务 法律问答
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担保人遭起诉，老婆没签字该怎么解决[律师回复] 担保人被起诉时，其配偶没签字是否要担责，得看具体情况，并且要采取合适的应对办法。 要是担保债务被认定为担保人的个人债务，像担保行为和家庭共同生活、经营没关系，只是担保人自己的决定，那配偶一般不用担责。这时候，配偶要主动收集证据，证明这笔债务和家庭没关系。比如，证明家庭的收入和支出情况，还有担保收益没用于家庭。在打官司的时候，配偶可以把证据交给法院，说明自己不该当共同被告来还钱。 要是债权人说担保债务是夫妻共同债务，按照法律，债权人要负责拿出证据。这时候，要是配偶觉得自己不该担责，就得积极参与诉讼，反驳债权人的说法和证据。 在整个过程里，担保人跟他的配偶要及时留意诉讼的进展，按时参加法院安排的庭审，遵守诉讼的规定。要是对法律程序不太懂，可以找专业律师咨询，让律师帮忙收集证据、参加庭审，维护自己的合法权益。律图那曲
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给别人担保了别人跑路了该怎么办[律师回复] 为他人做担保本是基于信任帮忙，可要是债务人跑路，担保人麻烦可就来了。不过不同担保情况，处理方式也不一样。 一般保证的情况，这种相当于给担保人留了个后手。债权人得先去法院起诉债务人或者通过仲裁追债，只有在法院强制执行债务人财产后还是没法还清债务，这时才轮到担保人顶上。所以当碰上这种情况，担保人可以跟债权人说，先去执行债务人的财产。 连带责任保证就比较直接了。债权人既能找债务人还钱，也能不找债务人，直接让担保人在担保范围内还钱。要是债权人提出要求，担保人可就得赶紧履行担保义务。 不管是哪种担保，担保人帮债务人还了钱后，就有权利找债务人要回来。办法就是到法院起诉，走合法途径让债务人把钱还上。在这个过程中，担保人得留个心眼，把跟担保和债务有关的证据收集好。像担保合同、借款时候的借条、还款的记录这些，都得好好保存。这些证据在后面追偿或者万一有纠纷的时候，可都是维护自己权益的有力武器。另外，担保还有个保证期间和诉讼时效，一定要留意。要是超过了时间，自己的权益可就不受法律保护了，那到时候可就真成冤大头了。所以担保人在整个过程中都要多注意，别让自己的利益受损。律图那曲
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抵押房被他人居住是否需要收费[律师回复] 抵押房被他人居住，收不收费可不能一概而论，得分不同情况来判断。 如果住在抵押房里的是抵押人自己，一般而言，只要没损害到抵押权人的权益，抵押人是有权利占有和使用抵押房屋的，通常不用给抵押权人额外交居住费用。这就好比你把自己的房子抵押出去了，但你还是能住在里面。不过要是抵押合同里明确规定了抵押人使用房屋要交钱，那就得按照合同来。毕竟抵押只是给房子设了个担保，抵押人对房子的占有权和使用权还是有的。 要是居住的是第三人，那就得看居住是否合法。要是经过抵押人同意合法居住，而且抵押合同也没禁止，那收不收费就由抵押人和居住人商量着来。但要是第三人没经过抵押人、抵押权人同意就住进去了，这就属于无权占有。这种情况下，抵押人或者抵押权人能要求他搬走，要是造成了损失还能要求赔偿，肯定不存在收居住费用这回事。就算居住人是因为一些合理误会等善意占有，也得把房子腾出来，一般也不会有收费的情况。 要是抵押人逾期没还款，抵押权人要实现抵押权了，这时候第三人住在房子里影响到了抵押权的实现，抵押权人可以通过法律手段让第三人搬离，同样也没有向第三人收居住费用的法律依据。 法律建议：抵押人签订抵押合同前，一定要看清关于房屋使用和费用的条款。抵押权人遇到第三人非法居住影响权益时，及时走法律途径解决。居住人想住抵押房，一定要确保居住合法，避免不必要麻烦。律图那曲
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担保人进行房产抵押要如何操作[律师回复] 担保人用房产做抵押，得按下面的流程来操作。 第一步是签合同。债权人和债务人要先签主债权债务合同，把债权债务关系、涉及的金额、还款期限这些关键信息写清楚。之后，抵押人再和债权人签书面抵押合同，合同里要详细写明被担保债权是什么类型、数额是多少，债务人啥时候还完债，抵押房产叫啥、啥情况，担保范围有多大等内容。 接下来要办理抵押登记。抵押合同签完后，抵押的双方得一起去不动产登记机构，申请办理房产抵押登记。申请时要带上登记申请书、申请人的身份证明、不动产权属证书、抵押合同以及主债权合同等材料。登记机构会审核这些材料，通过了就会进行登记，从登记那一刻起，抵押权就正式设立了。 另外，还有些事儿需要注意。用来抵押的房产，抵押人得有处分权，是合法财产，不能有权利方面的问题。要是抵押的房产有共有人，必须拿到所有共有人的书面同意才行。而且在抵押期间，抵押人要好好保管抵押房产，没经过抵押权人同意，不能随便把房子转让或者出租出去。律图那曲
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借款能不能起诉借款人和担保人[律师回复] 借款纠纷中，符合条件可以起诉借款人和担保人。 先说一般保证。按照《中华人民共和国民法典》，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，且就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，能拒绝向债权人承担保证责任。不过存在几种例外情形：债务人下落不明且无财产可供执行；法院已受理债务人破产案件；债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或丧失履行能力；保证人书面表示放弃相关权利。在这些法定情形下，能同时起诉借款人和一般保证人。 再说连带责任保证。在连带责任保证里，债务人不履行到期债务或出现当事人约定的情形时，债权人可以让债务人履行债务，也能要求保证人在保证范围内承担责任。所以，债权人有权同时起诉借款人和承担连带责任的担保人。 要是决定起诉，要确保有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，并且属于受诉法院管辖范围。同时，要准备好借条、转账记录、聊天记录等证据，以此证明借款事实和担保关系。律图林芝
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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