合同事务 法律问答
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租地合同约定本地管辖是否有效[律师回复] 1、租地合同里约定本地管辖大多时候是有效的。按照《民事诉讼法》的说法，在合同或者其他财产权益纠纷里，当事人能通过书面协议，挑一个和争议有实际关联地点的法院来管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地这些地方的法院都可以选。但有个前提，不能违反法律里关于级别管辖和专属管辖的相关规定。 2、租地合同也属于合同纠纷的一种。要是合同中说的“本地”，刚好在法律规定的和争议有实际联系的那些地点范围里，而且也不违反级别管辖和专属管辖的要求，那这个本地管辖的约定就是合法有效的。打个比方，“本地”是合同签订地或者履行地之类的，法院一般会认可这样的约定。 3、但要是遇到农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷这类法律规定属于专属管辖的情况，当事人就没办法通过约定管辖来避开专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷得由农村土地所在地的法院管，房屋租赁合同纠纷得由房屋所在地的法院管。要是租地合同属于专属管辖的范畴，就算合同里约定了本地管辖，可这个“本地”不是法律规定的专属管辖地，那这个约定就会被判定无效。律图林芝
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第二次合同到期，第三次是否要续签[律师回复] 第二次固定期限劳动合同到期，第三次不是必须续签，但劳动者能要求签无固定期限劳动合同。 根据《中华人民共和国劳动合同法》，连续签两次固定期限劳动合同，且劳动者没有法定用人单位可解除合同的情形，续订合同时，除非劳动者自己提出订立固定期限劳动合同，否则应订立无固定期限劳动合同。这些法定情形有在试用期被证明不符合录用条件、严重违反单位规章制度等。 要是第二次合同到期，劳动者要求签无固定期限劳动合同，单位拒绝还终止劳动关系，这属于违法解除劳动合同，单位要给劳动者赔偿金。 要是劳动者没提签无固定期限劳动合同，双方协商一致不续签，单位要给劳动者经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位的工作年限算，每满一年给一个月工资。律图阿里
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合同和签约两个日期哪个更有效力[律师回复] 合同和签约日期可不是一码事。签约日期就是双方在合同文本上签字或者盖章的时间。不过合同是否有效，可不是只看签约日期或者合同里记载的日期，这得按相关法律规定来判断。 一般来说，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了。要是合同里没附生效条件或者期限，签约日期通常就可以当成合同生效的时间，这种情况下，签约日期对确定合同效力从什么时候开始很重要。 但要是合同附了生效条件，那得等条件满足了合同才生效。就算签约日期在前，可条件没满足，合同也不算生效。这时候签约日期对合同效力就没有直接的决定作用，关键得看条件什么时候满足。要是合同附了生效期限，那就得等期限到了合同才生效，所以期限到达的时间才是决定合同效力的节点。 要是合同里记载的日期和签约日期不一样，那就得具体情况具体分析了。如果能证明双方心里真正想以合同记载的日期为准，而且这个日期也不违反法律的强制规定，那合同记载的日期对认定合同效力就更重要。要是没法确定，签约日期就可能会作为合同成立和生效的重要依据。律图阿里
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口头通知是否具备相应效力[律师回复] 1、口头通知有没有效力得看具体情况。一般来说，要是法律没明确规定通知得用书面形式，口头通知就有效。合同双方能自己商量通知方式，要是没约定用啥形式，口头通知也没问题，达成的口头合同受法律保护。像自然人之间一些临时的小额借款，出借人用口头方式让借款人还钱，这个口头通知是有法律效力的。 2、不过，有些特殊情况，法律明确要求通知得用书面等特定形式，这时口头通知就没效力。比如用人单位要解除劳动合同，得事先把理由用书面形式通知工会，口头通知不符合规定。还有建设工程合同、土地转让合同这类，涉及重大事项、复杂权利义务关系或者需要留存证据方便核查的情况，通常要求用书面通知，这样能保障交易安全、明确权利义务。 3、要是产生了纠纷，口头通知在证明上比较难，得靠证人证言、电话录音、聊天记录等来证明通知这件事。所以，为了避免纠纷，涉及重要事项的通知最好用书面形式。律图阿里
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合同有效期满未履行完该怎么处理[律师回复] 合同到期但事儿没办完，该咋办？ 先看合同里咋说。一般合同会有有效期满未履行完的相关约定，像继续履行的条件、时间，还有违约责任这些。要是有约定，双方就按合同来。 要是合同没这方面约定，按《民法典》，双方得讲诚信，按合同性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密这些义务。这时候，双方可以就没完成的部分商量一下，重新定履行时间、方式等，签个补充协议。 要是商量不成，没履行义务的一方就算违约了。守约的一方能要求违约方接着履行、采取补救措施或者赔偿损失。赔偿的损失包括直接和间接损失，但不能超过违约方签合同时能预见到或该预见到的损失。 要是违约方不肯担责，守约方可以去法院起诉或者申请仲裁。不过在这过程中，守约方得拿出证据证明合同存在、对方没履行义务，还有自己的损失情况。律图林芝
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律师说法·合同事务
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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