房产纠纷 法律问答
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不告知物业便擅自装修会如何[律师回复] 业主不跟物业说一声就擅自装修，会带来不少麻烦。 从合同角度讲，业主和物业一般都签了物业服务协议，里面会写明业主装修得提前告诉物业，还要办好相关手续。要是擅自装修，那就违反合同了。这时候，物业有权利按照协议，让业主承担违约责任，像交违约金这种情况就可能出现。 行政管理上，国家有相关法律法规规范住宅室内装修活动。擅自装修可能会违反这些规定，比如没经过允许就改动建筑主体和承重结构。要是这样，建设行政主管部门就有权要求你改正，还会对你罚款。要是因为你的装修给邻居家造成了损失，你得承担民事赔偿责任，要把受损的地方修好，赔偿邻居家因为你装修导致的财物损失，还有因为房屋损坏影响居住产生的费用等。 另外，物业为了保障全体业主的利益和小区正常秩序，发现你擅自装修后，有权利制止你的违规装修行为，可能会要求你停工，暂扣施工工具。要是你不配合，就可能引发更多纠纷，甚至会被物业告上法庭。 所以说，业主装修前一定要按规定告诉物业，把相关手续办好，让装修活动合法合规，避免给自己惹来不必要的麻烦。律图林芝
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起诉物业正常要花多长时间[律师回复] 起诉物业要花多长时间，得看适用的程序。 要是案件事实清晰，双方的权利和义务明确，也没什么大的争议，就会用简易程序来审理。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院用简易程序审理案件，得在立案那天开始算三个月内结案。 但要是案件比较复杂，就得用普通程序审理。法院用普通程序审理案件，通常要在立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长时间，院长批准后能再延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请批准。 要是当事人对一审判决不服，提起上诉，就进入二审程序了。法院审理对判决的上诉案件，要在二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，院长批准就行。要是对裁定上诉，法院要在二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 实际打官司的时候，还可能会有鉴定、公告这些情况，这就会让案件审理时间变长。所以起诉物业具体要多久，得结合实际情况来判断。律图林芝
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小区房子未入住需要交物业费吗[律师回复] 从法律角度来看，小区房子没入住，物业费的问题大有门道。物业服务是面向整个小区公共区域的，像小区公共区域的卫生打扫、安全保卫工作还有设施的维护保养等。这些服务并不会因为某一户人家的房子空着没人住，就减少成本。 打个比方，不能因为有人没在小区里享受公共区域的清洁服务，就要求物业少安排几次打扫。 这就意味着，相关法规里明确说了，业主不能觉得自己没享受或者不需要某些物业服务，就拒绝交物业费。不过，不同地方有不同的规定，有些地区是支持业主和物业商量减免物业费的。例如有的地方规定，如果房子空置达到一定的时间，业主就可以按照一定的比例来交物业费。所以呀，要是房子没入住，业主可以先去了解一下当地关于物业费的政策，看看有没有减免的相关规定。然后再去找物业公司，好好沟通沟通，看能不能适当减免一些物业费。要是和物业商量之后，没能达成减免的共识，那按照一般情况来说，业主还是得全额缴纳物业费的。不然，可能会面临一些不必要的法律纠纷。所以大家在遇到这类问题的时候，一定要先搞清楚当地政策，理性合法地去解决。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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