房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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二手房买卖全权委托有效吗[律师回复] 法律分析： （1）委托代理的基础是被代理人的委托授权，二手房买卖全权委托基于此展开。委托人具备相应民事行为能力是前提，只有能清晰认知行为意义和后果，委托才有效。 比如能正确理解房屋买卖交易流程和自身权益义务。 （2）意思表示真实至关重要，不存在欺诈、胁迫等情形，确保委托人是自愿且真实地做出委托决定。 （3）书面形式明确委托细节是保障，具体事项如代为寻找买家、协商价格等，权限范围如是否能决定最终成交价，委托期限起止时间等都要清晰。 （4）受托人在权限内活动，后果由委托人承担；超越权限除非构成表见代理，否则对委托人无效。 提醒： 进行二手房买卖全权委托，务必书面清晰界定委托内容与权限，谨慎选择受托人，避免权益受损 。律图安康
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找中介买二手房签合同要注意些啥[律师回复] 1. 核实中介资质：得保证中介是合法合规的，要有相关的资质证书才行。 2. 明确房屋信息：像房屋具体位置、面积大小、户型布局、装修状况这些都要弄清楚，这样能防止后面出现纠纷。 3. 价格及付款方式：房屋价格、税费谁来承担、付款的时间以及方式，比如首付多少、要不要贷款、尾款啥时候付等，都得明确好。 4. 交房时间及条件：要约定好交房的时间，还有房屋现在是什么样，里面的家具家电等东西归谁，都得说清楚。 5. 违约责任：双方在什么情况下算违约，违约了要承担啥责任，这些都明确下来，能保障自己的权益。 6. 合同条款：要仔细看合同条款，要是有看不懂或者有疑问的地方，得赶紧跟中介沟通清楚。 7. 产权情况：得要求看看房屋的产权证明，确认房子产权是清晰的，没有抵押、查封这类情况。 8. 中介服务内容：把中介的服务范围和费用都明确好，免得后面因为费用的事儿闹纠纷。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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