房产纠纷 法律问答
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西安-陕西天...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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西安-高维律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-马衍宗...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-姬延峰...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.首先，必须严格要求卖方向我们提供该商品房的合法产权证明的原始凭证，同时，买方需要请业主展示其真实有效的身份证件和产权证书，并且要求其留下复印件以备不时之需。 值得关注的是，房产证上往往存在多个签字的情况，若涉及两位以上的权利拥有者，那么订立合同时就必须保证合同中有两位本人的书面授权。 此外，您还应该尽可能地审查购买商品房时所获得的各类相关文件，以进一步核实房产所有权是否稳固。 2.其次，我们应当通过专业的中介人员带领前往当地房地产管理局进行房产证真实性的查询工作，其中包括对房产的查验过程、尚未解除的抵押条款、合同履行中的扣押事项及是否存在他人共享使用权等问题进行细致检查。 3.紧接着，您务必了解住房建造年份及其土地使用权期限，同时关注是否存在未结清的费用，例如物业管理费、水电煤气等相关杂项费用。 4.在此基础之上，消费者应当从多角度全面对二手房价格进行精准的评估。 您还可以选择委托信誉良好的中介机构或者评估机构，对该房产进行必要的估价检验，在此基础上决定是否进行二手房抵押贷款。 在通常情况下，银行按揭业务中会进行保全评估，这项评估预计将为您揭示保全价值偏低的房产信息。 5.最后，在二手房交易过程中，我们主要把握以下两点： 对于业主而言，仅在收到房屋总价款的50%的款项后才能开始处理转让事宜；而对于代理商来说，最终支付佣金比例只需达到50%即可。 在完成买卖转让手续之后，只需要付出全价就能够拿到房产证；若转让事项由代理商处理，则只需在完成买卖楼层进程后将所需款项全部支付到位，或者与第三方进行相关协议的制定。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。法律咨询顾问
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二手房过户税费由谁承担[律师回复] 解析： 在二手房销售过程中，涉及到的房屋过户费用，由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言，除了需要支付房价的比重为1.5％的契税外，还包括了0.05％的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费；而对于卖方来说，他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05％的印花税、差价的5.6％（如果房产证上的日期不满两年的话）的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20％或者房价的1％作为个人所得税等等。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手商铺交易税费2024是多少？二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。10w+浏览 2024-05-05
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买房子需要的收入证明怎么写收入证明的写法通常都是居中写标题，正文中介绍当事人在用人单位的收入状况，一般要标注清楚用人单位的地址，单位电话，结尾的部分要加盖用人单位的公章，标注清楚开证明的日期，员工贷款买房时，必须向银行提供真实有效的收入证明。4.7k浏览 2024-05-05
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有房产证没有土地证能办不动产权证吗？对于房屋已登记而土地未登记的这种情况，可分情形办理：如果土地权属来源合法，购房者没有领到土地证只是因为开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记的，那么不动产登记机构可按程序办理不动产权证书或不动产登记证明，不再办理土地使用权首次登记。10w+浏览 2024-05-05
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