房产纠纷 法律问答
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西安-王航律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-卢俊...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-曹玉...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-李桂...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-樊稳...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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二手房过户完成买家跑了要怎么解决[律师回复] 二手房过户完成后买家跑了，卖家处理方式因情况而异。 要是买家没付完购房款就跑了，卖家有债权。卖家可凭房屋买卖合同等证据去法院起诉，要求买家付剩余房款并承担违约责任。法院会按合同约定和法律规定审理案件，若卖家证据足，法院会判买家付款。要是买家不履行判决，卖家能申请强制执行。法院可查询买家名下财产，用冻结、划拨等手段执行其财产，保障卖家债权。 若买家已付清房款，但过户后房屋交接、物业交割等后续事项没完成就跑了，卖家先尝试通过之前联系方式、中间人等找买家，让其履行后续义务。若联系不上，卖家可在合理范围公告，督促买家在一定期限内完成义务。若给卖家造成损失，卖家也能诉讼要求赔偿。 处理时，卖家要留好各类证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，这能帮自己维护合法权益。律图商洛
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签了二手房购房合同不想买了要承担什么后果[律师回复] 先说结论：签了二手房买卖合同又不想买了，不是想退就能退，大概率是你要承担违约责任的，具体赔多少看合同里怎么写。通常二手房合同会约定定金和违约金，常见情况是：如果你已经交了定金，买方违约的话定金不退；如果合同写了违约金比例，对方可以主张违约金。但你也不是完全没退路。第一，先看合同有没有网签、贷款审批不通过可解除这类条款，如果因为政策或贷款批不下来导致买不成，有的合同允许无责解除。第二，看房东有没有违约在先，比如房子有查封、隐瞒重大瑕疵、不配合过户，那是房东违约，你可以要求退定金甚至索赔。第三，和房东好好谈，二手房买卖很多是协商解决，实在想退，争取少赔一点把合同解了，比硬扛到被起诉强。提醒一句：别觉得我不买了大不了钱不要，如果合同违约金高于定金，对方还可以继续追差额，所以尽早协商、留好沟通记录最稳妥。贾凤强律师
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二手房买卖完成后合同是否具有效力[律师回复] 二手房买卖完成后，合同通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 二手房买卖合同生效要满足这些条件。其一，行为人要有相应的民事行为能力，也就是买卖双方得有签订合同的能力。其二，意思表示要真实，买卖双方是自愿、平等达成的协议，不存在欺诈、胁迫等情况。其三，不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗，像合同内容不能违反限购政策。 二手房买卖完成，说明双方履行了合同主要义务，像卖方交房、买方付款，这也能证明合同有效。但要是合同存在法定无效情形，比如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的，即便买卖完成，合同也会被认定无效。 要是对合同效力有争议，当事人可以先协商解决。协商不成，就向人民法院提起诉讼，让法院来判定合同是否有效。律图商洛
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律师说法·房产纠纷
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公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
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母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
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当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
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