房产纠纷 法律问答
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王航律师
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单方违约时二手房合同要如何解除[律师回复] （一）合同约定解除条件且违约符合条件时，守约方按约定行使解除权，书面通知违约方，合同自通知到达时解除，要确保通知内容清晰明确。 （二）合同未约定时，若违约方构成根本违约，守约方可行使法定解除权，书面通知违约方并明确解除合同意思。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图安康
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二手房交易用中介违约该赔偿多少[律师回复] 二手房交易中中介违约赔偿数额要根据不同情况确定。若合同有明确约定违约条款，就按约定执行，如按交易金额一定比例赔偿就以此计算。若合同未约定，受损方要证明因中介违约遭受的损失，赔偿以实际损失为限，包含直接和间接损失，直接损失比如因中介过错多支付的费用，间接损失像错过其他交易机会的损失，但间接损失需充分证据证明。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 1.签订合同时，明确约定具体且合理的违约条款，避免日后争议。 2.交易中注意保留各类证据，如费用支付凭证、沟通记录等，以便证明损失。 3.若对违约金有异议，及时通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。律图延安
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买二手房签合同后不想继续购买怎么办[律师回复] （一）若签二手房合同后不想继续购买，首先尝试与卖方友好协商，诚恳说明自身情况，以争取对方理解从而协商解除合同，避免法律纠纷。 （二）若合同约定了违约责任，如支付违约金，需按合同约定支付。若认为违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （三）若合同未约定违约责任，卖方有权要求赔偿实际损失，包括房价上涨差价等，需做好承担相应赔偿的准备。 （四）在决定是否违约时，要全面权衡违约成本，谨慎做出处理决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图咸阳
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