合同事务 法律问答
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合同对方先违约我方能否拒绝履行[律师回复] 结论： 合同对方先违约，我方能否拒绝履行要视具体情况而定，根本违约时可行使法定解除权拒绝履行，一般违约时通常不能直接拒绝，但可依情况行使抗辩权。 法律解析： 依据民法典相关规定，当对方违约构成根本违约，使合同目的无法达成，我方有权行使法定解除权，拒绝继续履行合同，还能要求对方承担赔偿损失等违约责任。若只是一般违约，未达根本违约程度，我方不能直接拒绝履行。不过，可根据合同约定或法律规定，行使同时履行抗辩权、先履行抗辩权或不安抗辩权。例如我方有先履行义务，而对方经营状况严重恶化等可能丧失履行能力，我方可行使不安抗辩权，中止履行并及时通知对方。在面对合同对方违约情况时，依据不同违约性质和合同履行状况来决定是否拒绝履行十分关键。如果在合同履行中遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。律图商洛
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租赁合同里违约金的计算方式有什么[律师回复] （一）约定计算：在签订租赁合同时，双方可明确约定违约金数额或计算方法。若确定了具体金额，违约时就按此金额支付；若约定按未履行租期租金的一定比例等方法计算，就依照该方法得出违约金。 （二）法定计算：当合同未对违约金进行约定时，损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。通常要通过举证证明实际损失来确定违约金，像租金差价损失、重新找租赁方的费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图汉中
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未产生损失情况下违约金怎样赔偿[律师回复] 结论： 即使未产生实际损失，存在违约行为时仍可能需赔偿违约金，数额会依具体情况调整。 法律解析： 依据法律，当事人可自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。即便没有实际损失，只要有违约行为，就可能要支付违约金。不过，如果约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践里，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量违约金数额。所以，违约后即便无实际损失，也不能免除支付违约金的责任，只是数额可能会有所调整。如果您在合同违约及违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。律图宝鸡
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