房产纠纷 法律问答
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房子过户后新出问题要找原房主吗[律师回复] 房子过户后出问题，原房主是否担责得看具体情况。 要是问题在房屋交付前就有，原房主故意隐瞒或没如实说，那他就构成欺诈或违约，购房者能要求其担责。像房子有隐蔽质量问题，像屋顶漏水、墙体裂缝，原房主交易时没说，过户后购房者才发现，并且有证据证明原房主早知道，购房者就能让原房主承担维修费用或给予相应赔偿。 但如果问题是房屋交付、过户后，因购房者使用不当或自然损耗造成的，原房主一般不用负责。比如购房者自己装修把房屋结构破坏了，导致出问题，就得自己担责。 要是问题在保修范围内，就得按房屋保修规定，找开发商等责任主体，而不是原房主。 遇到这类纠纷，买卖双方可以先协商。要是协商不成，购房者可以收集购房合同、房屋检测报告等相关证据，通过打官司维护自己的合法权益。律图安康
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房地产所有权纠纷属不属于专属管辖[律师回复] 遇到房地产所有权纠纷该去哪个法院起诉？这得明确专属管辖的规定。专属管辖就是法律规定某些案件只能由特定法院管，其他法院没权管，当事人也没法通过协议换管辖法院。 根据我国民事诉讼法，不动产纠纷诉讼要由不动产所在地法院管辖。这里的不动产纠纷，主要是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。 房地产是典型的不动产，房地产所有权纠纷一般涉及不动产权利确认等物权争议，所以这类纠纷适用专属管辖，得由房地产所在地的法院来管。这么规定，主要是方便法院对不动产勘验、保全和执行，也便于收集证据、查明事实，从而公正及时地审理案件。 所以，要是发生了房地产所有权纠纷，别跑错地儿，直接向该房地产所在地的法院起诉就行，这样才能让纠纷得到妥善处理。律图安康
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儿女可否共同签字卖掉过世父亲的房子[律师回复] 1、儿女没办法直接一起签字把过世父亲的房子卖掉。父亲去世后，如果这房子是父亲个人的，那它就变成了遗产；要是属于父母的夫妻共同财产，一半归母亲，另一半才是父亲的遗产拿来分配。 2、按照《中华人民共和国民法典》里继承方面的规定，如果父亲留下了遗嘱，就按遗嘱来继承房子；没留遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，也就是说父亲的老婆、孩子还有他自己的爸妈都有权利继承这房子。 3、要是想卖这房子，得先把房子的继承和份额分清楚。所有有继承权的人都得到公证处办继承公证，确定每个人能继承多少份额。然后，根据这个继承的结果去办房屋过户登记，把房子登记到继承人的名下。只有做完这些事儿，拿到房屋所有权的继承人一起同意并且签字，才能合法地把房子卖出去。 4、要是有部分继承人没参与继承的手续，其他继承人就私自把房子卖了，这很可能属于无权处分，会引发法律方面的纠纷。所以儿女不能直接共同签字卖房子，得按照法律规定的继承和过户程序去处理。律图咸阳
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离职后个人能不能自己交住房公积金[律师回复] 1、一般来说，职工离职之后，没办法自己去住房公积金管理中心缴纳住房公积金。按照规定，住房公积金得是单位和在职员工一起交，这是必须要做的事。 2、现在有些地方有新政策，像个体工商户、自由职业者这类灵活就业人员，符合条件的话就能自己去交公积金。要是你所在的地方也有这种政策，就可以按照当地住房公积金管理中心的要求，用灵活就业人员的身份开户交钱。 3、要是当地没这个政策，可你又想离职后接着交公积金，那可以找正规的人力资源服务机构，通过挂靠的方式来交。不过这样一来，单位和个人该交的钱都得你自己出，而且可能还得给人家服务机构付点服务费。 4、离职后能不能自己交公积金，关键看当地政策是怎么定的。你可以去问问当地住房公积金管理中心，了解具体政策和办理流程。律图延安
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商品网购签收后损坏应如何处理[律师回复] 1、商品网购签收后出现损坏，有几种不同的处理办法。要是损坏是在运输过程中产生的，按照相关规定，在商品交付给买家之前，东西损坏或者弄丢的风险一般是卖家来承担。要是买家签收时没发现商品损坏，后来才发觉，并且有证据能证明是运输出的问题，那买家可以找卖家解决。卖家担责之后，能找运输方追讨损失。通常情况下，卖家会重新补发商品或者给买家退款。 2、要是商品本身质量就有问题，从而导致签收后损坏，买家可以根据《消费者权益保护法》的规定，要求退换货。一般只要商品还在质保期内，买家可以联系卖家说明情况，提供商品损坏的照片、视频这些证据，让卖家进行售后处理，像维修、换货或者退款这些。 3、如果商品损坏是买家自己造成的，例如使用方法不对等，一般就得买家自己负责。不过要是商品本身存在设计缺陷等情况，就算买家使用有点不当，也可以和卖家商量一起分担责任。 4、要是和卖家协商没有结果，买家可以向网购平台投诉，平台会根据双方给出的证据来处理。买家还能向消费者协会或者相关监管部门投诉，以此维护自己的合法权益。互联网购物发展迅速，未来在网购商品损坏处理方面，可能会有更完善的法规和更高效的处理机制，以更好地保障消费者和商家的权益。律图延安
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