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超过40年房龄的老房子该怎样处理，想了解老房子房龄超过40年，拆迁补偿有哪些政策？

[律师回复] 房龄超40年不等于必须拆。先做房屋安全鉴定，属危房的可修缮加固、原址重建或纳入征收。国有土地上征收，补偿按市场评估价，不能低于同地段类似房屋价格；可选货币补偿或产权调换，另有搬迁费、临时安置费、停产停业损失。旧改项目应就近安置。房龄不直接定补偿，看面积、区位、用途和征收补偿方案。对评估有异议可申请复核、专家鉴定，再复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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想了解，非农业人口，在农村买的小产权房，拆迁办不认怎么办？

[律师回复] 非农业人口买农村小产权房，签的买卖合同在法律上无效，因为你没法取得宅基地使用权。拆迁办不认是正常的，因为他们只认本村集体成员。现在最实际的办法是找卖方谈，要求退钱并赔偿你的损失，如果谈不拢就去法院起诉，主张合同无效、返还购房款，同时根据双方过错分担损失。你最好把合同、付款记录、聊天记录都留好，这些是关键证据。要是卖方明知你不能买还卖给你，他可能要承担主要责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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想了解，有争议的房子动迁怎么处理,拆迁补偿方式有哪些

[律师回复] 有争议的房子遇到动迁（拆迁），处理方式如下：第一，确认房屋的权属状态，如果是产权争议，需要先通过诉讼或调解确定产权归属；第二，拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换（安置房）两种，被拆迁人有权选择；第三，如果房屋存在争议，拆迁方通常会暂停与该房屋相关的拆迁补偿协议签订，等待争议解决；第四，建议尽快通过诉讼解决权属争议，否则可能影响拆迁补偿款的领取；第五，如果拆迁方强行要求签订补偿协议，可以拒绝并向当地住建部门投诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收应当先补偿后搬迁。

黄钊律师

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