房产纠纷 法律问答
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别人借用我的购房名额该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）别人借用购房名额存在显著法律风险。借名人不按时还款会影响出名人征信，导致违约时出名人需担责。同时，借名购房合同若违反限购政策等，可能被认定无效，使双方权益失去合同保障。 （2）若已出借购房名额，签订书面协议是重要举措。协议明确购房资金来源、房屋归属、借名期限、违约责任等内容，可在一定程度上约束双方行为，降低风险。 （3）若未出借，应谨慎对待借名请求并果断拒绝，避免陷入潜在法律纠纷。 （4）若购房名额已出借且出现纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，收集出资证明、协议等关键证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒：借名购房风险大，签订协议要严谨。出现纠纷及时收集证据，复杂情况建议咨询进一步分析。律图咸阳
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当共有人不放弃优先购买权怎么解决[律师回复] （一）转让人转让共有份额时，要将转让条件提前合理期限通知其他共有人，保障其优先购买权。 （二）若转让人未通知侵害优先购买权，受侵害共有人可请求转让人承担赔偿责任，但不能仅因此主张转让合同无效。 （三）多个共有人行使优先购买权，先协商确定购买比例，协商不成按转让时各自共有份额比例行使。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。律图渭南
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买房定金怎么追讨[律师回复] 1.追讨买房定金关键在于明确无法购房原因。若因开发商不具备售房资质、违约等问题，购房者有权主张双倍返还定金。可先和开发商协商，保留沟通记录，协商不成则收集认购协议、定金支付凭证等证据起诉，要求开发商返还定金并承担违约责任。 2.若因购房者自身原因不想买房，定金通常难以退还。不过，若是不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。同样先与开发商协商，协商无果可通过诉讼解决。 3.建议购房者在购房过程中仔细审查开发商资质和合同条款，遇到问题及时咨询专业法律人士，在协商和诉讼过程中确保证据的完整性和有效性，以更好地维护自身权益。律图咸阳
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