婚姻家庭 法律问答
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马衍宗律师
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无子女老人遗产继承顺序如何算[律师回复] 1.无子女老人的遗产继承有多种方式。首先遵循遗赠扶养协议优先原则，有协议则按协议执行，扶养人能获得受遗赠权。若有遗嘱，按遗嘱继承或遗赠处理。 2.若既无遗赠扶养协议也无遗嘱，则按法定继承办理。第一顺序法定继承人包括配偶、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不参与；没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。 3.对于继承人以外依靠老人扶养或对老人扶养较多的人，可适当分得遗产。 建议：老人可提前订立合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，明确遗产分配，避免后续纠纷。继承人以外的扶养人也应保留好对老人扶养的相关证据，以便主张自己的权益。本地优选咨询...
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未继承房屋能否被强制执行[律师回复] 未继承房屋在特定情形下可被强制执行。当债务人对未继承房屋有应继承份额权益时，法院能依债权人申请执行该权益，先确定份额，再通过拍卖、变卖等变现偿债。 若多个继承人对继承份额有争议，需先经诉讼程序确定份额。若房屋存在家庭共有、居住权益等复杂情况，执行时要保障其他共有人和居住人的合法权益。若继承人放弃继承，房屋权益与其无关，法院不能对其个人财产强制执行此房屋。 解决措施和建议如下： 1.债权人发现债务人有未继承房屋权益时，及时向法院申请强制执行。 2.存在继承份额争议，当事人应尽快启动诉讼程序确定份额。 3.执行过程中法院要充分调查房屋情况，保障其他相关人员合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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