征地拆迁 法律问答
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商品房是否可进行三倍赔偿[律师回复] 商品房在一些特定情形下能适用三倍赔偿。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，要是经营者在提供商品或服务时有欺诈行为，那得按消费者要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿金额是消费者买商品的价款或接受服务费用的三倍。 在商品房买卖里，要是开发商有欺诈行为，像故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实、提供虚假的商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实等，买受人能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但不是三倍赔偿。 不过，若开发商的行为同时满足《消费者权益保护法》中欺诈的构成要件，消费者就有权主张三倍赔偿。在司法实践中，法院会严格审查欺诈行为的认定。这就要求消费者提供充足证据，来证明开发商存在故意隐瞒或虚假陈述等欺诈情形。所以消费者遇到这类情况，要注意收集和保存相关证据，以便维护自己的合法权益。律图商洛
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房屋损坏评估是否得由法院指定机构[律师回复] 房屋损坏评估不一定要法院指定机构。 诉讼前，当事人若想明确房屋损坏情况、确定赔偿依据，能自行委托有资质的评估机构做房屋损坏评估。自行委托得出的评估报告有参考价值，可当当事人主张权利的证据。 诉讼过程中，双方当事人可协商确定有资格的评估机构和评估人员。要是协商不成，就由人民法院指定。法院指定评估机构是为保证评估公正、权威，避免当事人在选择评估机构上起争议，让评估结果更客观反映房屋损坏实际情况。 若当事人对对方自行委托的评估结果有异议，可向法院申请重新评估，由法院按程序确定评估机构。 总之，房屋损坏评估，当事人能自行委托有资质的机构，也能在诉讼中通过协商或由法院指定来确定评估机构。律图商洛
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购买地基建房拆迁有没有补偿[律师回复] 购买地基建房后遇到拆迁，能不能拿到补偿，得看具体情况。 如果是本集体经济组织成员间，按合法程序转让宅基地，买了地建房后拆迁，一般能拿到补偿。补偿包含房屋价值补偿和搬迁安置补偿等。房屋价值补偿会综合房屋结构、面积、新旧程度等评估确定；搬迁安置补偿则是为解决被拆迁人临时居住问题。 但要是非本集体经济组织成员买宅基地，这种买卖可能无效。不过地上房屋是购买者出资建的，他们拥有房屋所有权，拆迁时房屋部分补偿会给购买者，宅基地补偿归集体经济组织成员。 还有，如果建房没办合法审批手续，属于违建房屋，可能拿不到房屋价值补偿。不过有些情况下，政府会给一定搬迁补助。 所以，购买地基建房遇到拆迁，要结合买卖情况、建房合法性等，才能确定能不能拿到补偿以及补偿范围。要是情况复杂拿不准，建议找专业人士咨询。律图榆林
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撤回赠与房屋被拆，该如何进行赔偿[律师回复] 撤回赠与的房屋被拆了，赔偿问题得分情况处理。要是赠与人按照法律规定撤回了赠与，而受赠人在赠与撤回之前就把房子拆了，那赠与人是有权利让受赠人赔偿损失的。一般来说，损失赔偿的数额就是房屋被拆时的市场价值。要确定这个市场价值，可以参考同地段类似房屋的价格，也可以找专业机构出房地产评估报告。 《民法典》中有规定，要是受赠人做了严重侵害赠与人或者其近亲属合法权益的事，或者对赠与人有扶养义务却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定的义务，赠与人就能行使法定撤销权。赠与人行使撤销权后，要是受赠人把房子拆了，就得承担赔偿责任。这时候赠与人可以先尝试和受赠人协商赔偿的事，协商不成也能去法院起诉。 要是在赠与人提出撤回赠与之前，房子因为不可抗力、他人侵权这些不是受赠人的原因被拆了，那就得根据具体情况来看谁负责。比如说遇到市政拆迁，赠与人可以凭借自己对房屋的物权去要求获得相应的拆迁补偿。要是房子是被别人侵权拆了，那赠与人就可以要求侵权的人来赔偿。律图汉中
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律师说法·征地拆迁
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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