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怎么确定自己有没有宅基地建房[律师回复] （一）查看当地土地管理档案是确定是否有宅基地建房资格的有效途径。土地管理档案详细记录了宅基地的分配状况以及使用者相关信息。这些档案由专门的管理部门负责维护，具有权威性和准确性。 （二）宅基地审批手续相关的文件，像宅基地使用证等，也是重要依据。如果拥有这些证件，很大程度上表明具有宅基地的使用权，可以进行建房。 （三）当地村集体组织对本村宅基地的分配和使用情况比较清楚。向他们询问能获取到确切信息，因为村集体组织在宅基地管理方面起着基础性的作用，他们参与了宅基地的分配等事务。 （四）若前面的方法都不能确定是否有宅基地建房资格，向当地土地管理部门咨询是很好的选择。他们专业知识丰富，拥有完整的土地管理档案记录，能够精准核查并给出是否拥有建房资格的答案。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明宅基地的使用是受到相关管理规定的，确定是否拥有宅基地建房资格也需要遵循相应的管理流程，从相关档案、审批手续、村集体以及土地管理部门等多方面综合判断。律图延安
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侵占宅基地如何处理[律师回复] （一）如果遇到宅基地被侵占的情况，首先尝试协商解决是比较好的方式。被侵占人要冷静地与侵占方沟通，明确指出其侵占行为是不对的，要求侵占方停止侵占行为，把宅基地恢复到原来的状态，并且对被侵占期间造成的损失进行赔偿。这种方式比较温和，有利于维持邻里关系等社会关系的和谐。 （二）当协商没有结果时，可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府自然资源主管部门举报。这些部门有职责对这种情况进行处理，会要求侵占方退还被侵占的宅基地，消除在宅基地上设置的妨碍被侵占人正常使用宅基地的东西。如果侵占行为导致被侵占人遭受了损失，侵占方需要依法承担赔偿责任。 （三）要是侵占行为构成了犯罪，例如把他人的宅基地非法转让、倒卖等行为，就会被依法追究刑事责任。这是对严重侵犯他人宅基地权益行为的一种严厉打击。 （四）在整个处理侵占宅基地的过程中，被侵占人要注意保留好相关证据，像宅基地证这种能够证明宅基地归属的重要证件，还有反映宅基地被侵占状态的照片等。这些证据在协商或者后续的处理过程中都可能起到关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。这与协商解决以及向相关部门请求处理等方式相呼应，表明被侵占人在宅基地物权受到侵害时，有多种途径可以维护自己的权益。律图延安
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我与本村民签订了宅基权协议有效吗[律师回复] （一）如果要进行农村宅基地使用权转让且转让双方都是本集体经济组织成员，首先要确保获得本集体经济组织的同意。这是因为农村宅基地属于集体所有，集体对于宅基地的流转有一定的管理和决策权。 （二）受让方必须符合宅基地申请条件。例如，受让方不能已经拥有一处宅基地（遵循一户一宅原则），否则协议可能无效。 （三）绝不能将宅基地转让给本集体经济组织之外的人，这种情况违反了法律强制性规定，会使协议无效。 （四）鉴于农村宅基地相关法律规定较为复杂且各地可能存在差异，为了准确判断宅基地转让协议的法律效力以及可能面临的法律风险，最好向当地的土地管理部门或者专业律师进行咨询。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让要遵循土地管理相关法律规定，包括上述关于集体经济组织内部转让、受让方资格、不得向组织外转让等要求。律图商洛
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和父母共用一处宅基地怎么办理[律师回复] （一）明确权利义务方面：通过书面协议约定各方在宅基地上的使用范围等是非常重要的。在起草协议时，要尽可能详细地列出各方的权利和义务，例如谁负责哪些区域的维护修缮等。并且，协议的内容应当公平合理，遵循诚实信用原则，不能存在欺诈或者显失公平的条款，这样才能确保协议的有效性。 （二）申请材料准备方面：准备好身份证、户口本、原有宅基地证明等材料。确保这些材料真实有效，例如身份证和户口本的信息要一致，原有宅基地证明来源合法。如果材料存在虚假信息，可能导致整个申请流程被驳回，甚至可能面临法律处罚。 （三）乡镇政府审核方面：乡镇人民政府审核时，申请人应积极配合，提供所需的补充材料或者解释说明。如果对审核结果有异议，可以按照规定的程序提出申诉，要求重新审核。 （四）公示方面：公示期内，周围的邻居或者相关利害关系人可能会对申请提出异议。如果出现异议，要及时与提出异议方沟通，了解异议的原因，并根据实际情况进行调整或者解释说明。如果异议合理，可能需要修改申请内容后重新进行审核流程。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图榆林
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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