征地拆迁 法律问答
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土地租出去后地上树木该归哪一方[律师回复] 土地出租后地上树木的归属得分情况来看。要是在土地出租前，树木就有了，通常所有权归原土地使用人。不过，要是双方在租赁合同里明确说出租时把地上树木也转让给承租方，那就另当别论。这是因为树木是独立的不动产附着物，它一开始的权属和土地出租没关系，原权利人的物权受法律保护。 要是树木是土地出租期间，承租方种的，那就得看租赁合同咋约定。如果合同明确说树木归出租方，那就按合同来。要是合同没说，按照公平和合理利用原则，一般树木归种植的承租方。毕竟承租方投入了人力和物力来种植培育，对树木有实际的管理和控制。 要是因为树木归属起了争议，双方可以先商量着解决。要是商量不成，任何一方都能向法院起诉，法院会根据具体情况，结合证据和法律规定来判决。律图榆林
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村庄间土地有争议该怎么解决[律师回复] 村庄之间要是出现土地争议，有一套解决步骤。第一步是协商解决。按照《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权和使用权有争议了，当事人得先自己商量。双方可以针对争议土地的范围、使用情况这些事儿好好沟通，要是能谈出一致的解决方案，就签个书面协议，把协商结果确定下来。 要是协商不下来，那就得找人民政府处理了。不过不同主体间的争议，处理的政府级别不一样。单位之间的争议，得由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，乡级人民政府或者县级以上人民政府都能处理。村庄间土地争议属于单位之间的争议，所以要向县级以上人民政府申请处理。申请时，要提交相关的土地权属证明、土地使用历史等材料，并且配合政府部门的调查，然后就等着处理结果。 要是对政府的处理决定不满意，也有解决办法。可以在接到处理决定通知那天起的一定期限内，向人民法院起诉。到时候，法院会根据事实和证据来进行审理判决。在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方都别去改变土地的利用现状，不然争议可能会变得更严重。律图汉中
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当土地和附属物归不同公司时要怎么办[律师回复] 土地和附属物归不同主体时，有如下处理办法。 要是有约定，按照《民法典》，若当事人就土地与附属物使用、收益等事宜签了合法有效的合同。那么各方得按约定行使权利、履行义务。举个例子，约定附属物所有权人在一定时间内可使用土地，那双方就得遵守。 要是没约定，要区分附属物建设是否合法。经土地权利人同意合法建设附属物，可能出现添附情况。这时，双方可商量，让土地所有权人给附属物所有人适当补偿，附属物归土地所有权人；也能协商维持现状，附属物所有人继续拥有附属物所有权，合理使用土地。要是附属物是未经土地权利人同意擅自建设的，属于非法添附，土地所有权人有权要求拆除附属物、恢复土地原状，附属物所有人可能还得赔偿土地所有权人因此受的损失。 遇到这种问题，双方可以先友好协商，制定合理方案处理两者关系。要是协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等途径，确定土地和附属物权利怎么行使、相关补偿等事宜。律图商洛
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土地侵权引发民事诉讼该如何处理[律师回复] 土地侵权引发民事诉讼，可依以下步骤处理。 收集证据很关键。证据是诉讼的基础，要收集能佐证土地权属、侵权行为和损害后果的材料，像土地权属证书、承包合同、现场照片、证人证言等，凭这些来支持自身主张。 要确定管辖法院。通常是由土地所在地的人民法院管辖，必须向有管辖权的法院提起诉讼。 需要撰写起诉状。起诉状要涵盖原被告信息、明确的诉讼请求，比如停止侵权、恢复原状、赔偿损失等，还有事实和理由等内容。 之后是向法院提交起诉状与证据材料，缴纳诉讼费用，完成立案程序。 立案后就进入诉讼程序。法院会安排开庭审理，双方当事人要按时参加。庭审时要遵守法庭秩序，陈述事实、出示证据、展开辩论。原告要清晰讲清侵权事实和诉求依据，被告则可进行答辩和反驳。 最后，法院会根据庭审及相关法律作出判决。若当事人对一审判决不服，可在规定时间内上诉到上一级人民法院。判决生效后，若对方不履行义务，可向法院申请强制执行。律图商洛
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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