征地拆迁 法律问答
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我与本村民签订了宅基权协议有效吗[律师回复] （一）如果要进行农村宅基地使用权转让且转让双方都是本集体经济组织成员，首先要确保获得本集体经济组织的同意。这是因为农村宅基地属于集体所有，集体对于宅基地的流转有一定的管理和决策权。 （二）受让方必须符合宅基地申请条件。例如，受让方不能已经拥有一处宅基地（遵循一户一宅原则），否则协议可能无效。 （三）绝不能将宅基地转让给本集体经济组织之外的人，这种情况违反了法律强制性规定，会使协议无效。 （四）鉴于农村宅基地相关法律规定较为复杂且各地可能存在差异，为了准确判断宅基地转让协议的法律效力以及可能面临的法律风险，最好向当地的土地管理部门或者专业律师进行咨询。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让要遵循土地管理相关法律规定，包括上述关于集体经济组织内部转让、受让方资格、不得向组织外转让等要求。律图商洛
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和父母共用一处宅基地怎么办理[律师回复] （一）明确权利义务方面：通过书面协议约定各方在宅基地上的使用范围等是非常重要的。在起草协议时，要尽可能详细地列出各方的权利和义务，例如谁负责哪些区域的维护修缮等。并且，协议的内容应当公平合理，遵循诚实信用原则，不能存在欺诈或者显失公平的条款，这样才能确保协议的有效性。 （二）申请材料准备方面：准备好身份证、户口本、原有宅基地证明等材料。确保这些材料真实有效，例如身份证和户口本的信息要一致，原有宅基地证明来源合法。如果材料存在虚假信息，可能导致整个申请流程被驳回，甚至可能面临法律处罚。 （三）乡镇政府审核方面：乡镇人民政府审核时，申请人应积极配合，提供所需的补充材料或者解释说明。如果对审核结果有异议，可以按照规定的程序提出申诉，要求重新审核。 （四）公示方面：公示期内，周围的邻居或者相关利害关系人可能会对申请提出异议。如果出现异议，要及时与提出异议方沟通，了解异议的原因，并根据实际情况进行调整或者解释说明。如果异议合理，可能需要修改申请内容后重新进行审核流程。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图榆林
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宅基地属不属于房产的权利[律师回复] （一）如果你是涉及宅基地与房屋相关事务的农民或者农村集体经济组织成员，要明确自己在宅基地和房屋方面各自的权利范围。比如，在对宅基地上房屋进行处分（如出售、出租等）时，要清楚宅基地使用权流转的限制条件，不能因为拥有房屋所有权就随意处置宅基地。因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明宅基地的使用和流转是受到严格管控的，与房屋所有权的处置不完全相同。 （二）如果是在涉及宅基地与房屋的纠纷中，要准确区分两者的权利属性。例如，当出现邻里之间关于宅基地边界与房屋占地的争议时，不能简单地以房屋所有权来判定宅基地的使用范围。在这种情况下，需要依据相关法律法规和宅基地的分配政策等进行处理。土地管理法规定，宅基地的取得、使用和管理等都是有明确规定的，这有助于在纠纷中准确判断各方的权利与义务，防止混淆房屋所有权和宅基地使用权而造成错误的判定。 （三）对于从事农村土地管理或者房地产相关工作的人员来说，在工作中要准确向群众解释宅基地和房屋权利的区别。比如在进行宅基地登记或者房屋产权登记时，不能误导群众认为拥有房屋所有权就等同于拥有无限制的宅基地权利。要依据土地管理法等法律法规的规定，清晰地告知群众宅基地使用权和房屋所有权在流转、抵押、继承等方面的不同规定，保障群众对自身权利的正确认识，避免因误解产生不必要的法律风险。律图商洛
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民间宅基地纠纷怎么处理最有效[律师回复] （一）如果选择协商解决，双方应该保持理性和冷静。要充分收集关于宅基地的所有信息，比如宅基地的来源、使用历史等，这样才能更准确地明确各自的权利和义务。并且在达成和解协议时，最好将协议内容书面化，写明双方协商确定的宅基地使用范围、使用方式等重要内容，签字确认，以避免日后可能出现的争议。 （二）当申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理时，需要及时准备好宅基地的相关权属证明材料，例如宅基地证、土地使用证等。政府在处理过程中会综合考虑各方因素，依据《土地管理法》等相关法律法规进行调解和裁决。比如，政府会审查双方提交的证据，判断宅基地的权属归属，从而做出合理的调解或裁决。 （三）若对政府处理决定不服而向人民法院提起诉讼，一定要注意诉讼时效。根据相关法律规定，对政府处理决定不服提起诉讼是有时间限制的，要在规定期限内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据，积极维护自己的权益。 （四）寻求人民调解委员会调解时，要积极配合调解人员的工作，如实陈述情况。人民调解委员会的调解协议具有民事合同性质，一旦达成调解协议，各方都应该按照协议履行自己的义务。如果一方不履行，另一方可以依据《人民调解法》向法院申请强制执行。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图汉中
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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