合同事务 法律问答
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合同违约超多长时间就不能起诉对方[律师回复] 结论： 合同违约后诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，超二十年法院一般不予保护，但有特殊情况可申请延长。即便违约超三年，若存在时效中断情形仍可起诉。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，合同违约后权利人有三年时间向法院请求保护民事权利。起算点是权利人知晓或应当知晓权利受损以及明确义务人。若自权利受损之日起已过二十年，法院通常不再提供保护，不过特殊情况下权利人可申请延长。同时，诉讼时效并非固定不变，当权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况出现时，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。这意味着即使违约已超过三年，只要存在时效中断情形，权利人依然可以向法院起诉。如果您在合同违约及诉讼时效方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图榆林
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违约金超多少可以要求降低赔偿数目[律师回复] 结论： 当事人主张约定违约金过高请求减少，法院会以实际损失为基础，综合多因素衡量裁决；违约金超损失百分之三十一般可认定“过分高于造成的损失”，但非绝对标准。 法律解析： 在法律规定中，当当事人认为约定的违约金过高而请求适当减少时，法院不会仅看违约金数额，而是会综合考量实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。通常，若违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为“过分高于造成的损失”，违约方此时可请求法院或仲裁机构适当减少。不过这只是一个参考标准，在实际的裁判过程中，法官会结合具体的案件情况进行综合判断。如果在合同履行中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图商洛
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租客提前违约退租，违约金该怎么去算[律师回复] （一）计算违约金时先查看合同约定，若租赁合同对提前退租的违约金数额或计算方式有明确规定，按此约定执行。 （二）若合同未约定违约金，房东能要求租客赔偿实际损失，包括房屋空置期租金损失及因提前退租造成的其他合理损失。 （三）当约定的违约金比造成的损失过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失，房东可请求增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图商洛
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