合同事务 法律问答
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合同对方先违约我方能否拒绝履行[律师回复] 结论： 合同对方先违约，我方能否拒绝履行要视具体情况而定，根本违约时可行使法定解除权拒绝履行，一般违约时通常不能直接拒绝，但可依情况行使抗辩权。 法律解析： 依据民法典相关规定，当对方违约构成根本违约，使合同目的无法达成，我方有权行使法定解除权，拒绝继续履行合同，还能要求对方承担赔偿损失等违约责任。若只是一般违约，未达根本违约程度，我方不能直接拒绝履行。不过，可根据合同约定或法律规定，行使同时履行抗辩权、先履行抗辩权或不安抗辩权。例如我方有先履行义务，而对方经营状况严重恶化等可能丧失履行能力，我方可行使不安抗辩权，中止履行并及时通知对方。在面对合同对方违约情况时，依据不同违约性质和合同履行状况来决定是否拒绝履行十分关键。如果在合同履行中遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。律图商洛
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租赁合同里违约金的计算方式有什么[律师回复] （一）约定计算：在签订租赁合同时，双方可明确约定违约金数额或计算方法。若确定了具体金额，违约时就按此金额支付；若约定按未履行租期租金的一定比例等方法计算，就依照该方法得出违约金。 （二）法定计算：当合同未对违约金进行约定时，损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。通常要通过举证证明实际损失来确定违约金，像租金差价损失、重新找租赁方的费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图汉中
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已经签订好的合同能不能撤销[律师回复] （一）若因重大误解签订合同，可请求法院或仲裁机构撤销。在签订合同时要仔细审查各项条款，若发现误解及时收集相关证明材料，如邮件、聊天记录等，以便后续维权。 （二）遇到一方欺诈签订合同的情况，受欺诈方应尽快收集对方欺诈的证据，像虚假宣传资料、不实承诺的记录等，然后向法院或仲裁机构请求撤销。 （三）当第三人实施欺诈，且对方知道或应当知道该欺诈行为时，受欺诈方同样要收集第三人欺诈及对方知情的证据，通过法律途径撤销合同。 （四）若受到一方或第三人胁迫签订合同，受胁迫方要第一时间报警，固定胁迫的证据，之后请求撤销合同。 （五）若合同成立时显失公平，受损害方需收集能证明对方利用自身危困状态或缺乏判断能力的证据，再请求撤销。 （六）撤销权必须在法定期间内通过法院或仲裁机构行使，要留意时间限制，避免逾期无法行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图安康
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父亲口头赠予存不存在诉讼时效期[律师回复] 结论： 口头赠予存在诉讼时效，赠与人撤销权行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年，其继承人或法定代理人撤销权行使期限为六个月；赠与财产交付等纠纷适用三年一般诉讼时效，且口头赠予举证难，建议用书面协议。 法律解析： 根据法律规定，当受赠人不履行约定等法定情形出现，赠与人可行使撤销权，时间是自其知道或应当知道撤销事由之日起一年，赠与人的继承人或法定代理人则是六个月。而在赠与财产交付、权利转移产生纠纷时，按一般诉讼时效三年来算，从权利人知道权利受损及义务人时开始计算。不过口头赠予在实际中存在很大问题，由于缺乏书面证据，一旦发生纠纷，很难证明赠予事实和具体内容。所以为保障自身权益，在进行赠予时尽量签订书面协议。如果在赠予方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。律图汉中
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