债权债务 法律问答
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没有产权证的车位能否用作抵押物[律师回复] 1、一般而言，没有产权证的车位没办法当成抵押物。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要设立抵押权，当事人得用书面形式来订立抵押合同。而且，用来抵押的财产得是抵押人有权利进行处分的，同时还得符合能够抵押的条件。通常来说，可以抵押的财产得有明确的所有权归属，还得有合法的产权证明，这样才能保证抵押行为是合法有效的，保障抵押权人的合法权益。 2、没有产权证的车位，很难确定它的所有权归谁，存在比较大的产权争议风险。要是在这种情况下进行抵押，一旦发生纠纷，抵押权人优先受偿的权利很难得到有效的法律保障。另外，办理抵押登记的时候，登记机关一般会要求提供产权证书等相关证明材料，没有产权证就没办法完成合法的抵押登记手续。而抵押登记对于很多抵押行为来说，是生效或者对抗第三人的必要条件。 3、不过呢，如果这个车位虽然没有产权证，但是有合法的租赁权等其他权益，或许可以基于这些权益设立其他形式的担保，这和传统意义上的抵押不太一样。从法律行业发展来看，未来对于这类特殊权益的担保形式可能会有更完善的规定和实践，以适应市场多样化的需求。律图商洛
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保证期过了，诉讼时效究竟怎么算[律师回复] 保证期和诉讼时效是两码事。保证期指的是确定保证人要不要承担保证责任的一段时间。要是这段时间过了，保证人就不用再担责了。而诉讼时效是针对主债务来说的，是权利人去法院请求保护自己民事权利的法定时间。 要是保证期过了，保证人就不用承担保证责任了，但这并不影响主债务诉讼时效的计算。主债务诉讼时效一般是从权利人知道或者应该知道自己权利受损害，还有知道是谁侵害了自己权利的那天开始算。 通常，主债务适用的是普通诉讼时效。当债权人向债务人要债的时候，如果债务人答应还钱，诉讼时效就会中断。从中断的那一刻起，诉讼时效重新计算。另外，债权人通过去法院起诉、申请仲裁等方式来主张权利，也会让诉讼时效中断。 在诉讼时效的最后六个月内，如果因为不可抗力等法定原因，导致债权人没办法行使请求权，诉讼时效就会中止。从中止原因消除那天开始，再过一段时间，诉讼时效就到期了。 所以，要是保证期过了，就按照主债务诉讼时效的一般规定来算就行。也就是从知道或应当知道权利受损和义务人是谁那天起，再结合诉讼时效中断、中止这些情况来确定。律图汉中
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反抵押担保究竟属不属于抵押合同纠纷[律师回复] 反抵押担保引发的纠纷是否属于抵押合同纠纷，要看具体情况。反担保是债务人或第三人给担保人提供的担保，目的是让担保人承担担保责任后能实现追偿权。抵押就是债务人或第三人不转移财产占有，把财产作为债权担保。反抵押担保是反担保采用抵押方式，本质是抵押行为。 要是反抵押担保在设立、履行、变更、终止时，双方因抵押合同条款起了争议，像抵押财产范围、抵押登记效力、违约责任等方面有问题，这类纠纷一般属于抵押合同纠纷。因为它以反抵押担保合同为基础，争议围绕合同权利义务，按我国《民法典》中合同和担保物权的规定处理。 然而，若纠纷不是基于抵押合同本身约定，而是涉及反担保关系里主体资格、担保合法性等其他方面，就不一定是抵押合同纠纷了。比如反担保主体没有相应担保资格，这种纠纷核心不是抵押合同条款，可能属于担保主体资格纠纷。遇到这类纠纷，要先确定纠纷到底是因抵押合同条款，还是其他方面产生的，然后依据不同情况，找专业人士咨询，按相关法律规定处理。律图榆林
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当被抵押财产出售了要如何处理[律师回复] 抵押财产出售的处理方式，要根据不同情形来看。 抵押人在抵押期间要是转让抵押财产，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明这次转让可能会损害到自己的抵押权，比如影响到将来债务的清偿，那他可以要求抵押人把转让抵押财产得到的钱，提前用来清偿债务或者进行提存。要是转让的价款比债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，剩下的债务还是由债务人接着还。 要是在转让抵押物的时候，抵押人已经通知了抵押权人，而且受让人也知道这财产是已经抵押了的，那抵押权不受影响。也就是说，当债务人不按时还钱，或者出现了当事人约定可以实现抵押权的情况时，抵押权人还是能对这个抵押财产优先拿到钱。 抵押人没通知抵押权人就擅自转让抵押财产，这转让行为不一定就无效。要是受让人满足善意取得的条件，比如说受让人不知道这财产已抵押，还花了合理价格买走，那他就能取得抵押财产的所有权，这时抵押权人不能和这个善意受让人对抗，不过可以要求抵押人进行赔偿。要是受让人不符合善意取得条件，抵押权人可以说这个转让行为无效，把抵押财产追回来。律图汉中
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法拍房有多次抵押情况该如何处理[律师回复] 法拍房存在多次抵押时，可这样处理。 先做好尽职调查。竞拍人可通过拍卖公告、法院查询、不动产登记中心等途径，全面掌握房屋抵押状况，像抵押顺序、抵押金额、抵押权人等信息都要了解。不同顺序的抵押权受偿有先后，第一顺位抵押权人优先受偿，剩余价值再由下一顺位抵押权人分配。 接着关注法院对抵押债务的处理。法院拍卖前通常会梳理和处置房屋上的抵押债务。若拍卖所得能清偿所有抵押债务，法院会按抵押顺序依次清偿，房屋产权可顺利过户给买受人，不受抵押影响。若拍卖所得不够清偿全部债务，超出部分由债务人继续承担，买受人取得的房屋可能无抵押负担，但原抵押权人仍能向债务人追偿。 要是竞拍成功后发现有未披露的抵押情况，可和法院沟通反映。若因信息未披露使买受人利益受损，买受人可要求撤销拍卖或赔偿损失。参与法拍前，建议竞拍人咨询专业律师，评估潜在风险，谨慎决定是否参与竞拍。律图安康
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