房产纠纷 法律问答
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未还清房贷的房子可以减名吗[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时房屋处于抵押状态，此期间房屋产权受限制。法律规定及贷款合同明确，未经抵押权人也就是银行同意，抵押人无权擅自对抵押财产进行处分。 （2）减名属于房屋产权变更处分行为，会对银行抵押权产生影响。银行担忧新产权人信用等问题增加贷款回收风险，所以一般对此严格把控。 （3）不同银行对于房贷未还清时减名的态度不同。一些银行要求先结清贷款解除抵押才能减名；少数银行经审核认为不影响债权实现，可能允许抵押状态下减名 。 提醒： 房贷未还清想减名，务必先与贷款银行沟通。按银行要求操作，避免因擅自减名引发违约风险。律图商洛
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房子产权共同所有权怎么算出来的[律师回复] 法律分析： （1）约定共有具有很强的自主性，当事人可依书面协议明确房屋共有关系及各自份额，这体现了意思自治原则，只要协议内容不违反法律法规强制性规定，就受法律保护。 （2）共同购买按出资比例确定份额较为公平合理，能反映各购买人对房屋的贡献程度。无法确定出资比例时推定为等额享有，解决了实践中的争议。 （3）继承或受遗赠形成的共同所有权，基于法律规定或被继承人意愿。法定继承中同一顺序继承人份额一般均等，保障了继承人平等权利；遗嘱、遗赠则尊重被继承人对房屋处分的意愿。 （4）婚姻关系存续期间购买房屋一般为夫妻共同共有，体现对夫妻财产关系的特殊保护，维护婚姻家庭的稳定。 提醒： 确定房屋共同所有权方式多样，在约定共有中要确保协议严谨；共同购买注意保留出资凭证；继承或受遗赠关注相关法律程序；婚姻关系中涉及房屋产权约定需谨慎。有疑问建议咨询专业法律人士。律图安康
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要起诉一个人没有他住址怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉时若没有被告住址，收集被告住址信息有多种途径。聊天记录、通话录音中若有相关线索，可作为重要依据。向其亲友、同事打听也是可行办法。 （2）住址并非起诉被告的绝对必要条件。法律规定起诉有明确被告，涵盖姓名、性别、工作单位、联系方式等，只要这些信息能明确被告身份，即便无确切住址，法院立案审查时通常也会受理。 （3）立案后法院有多种送达手段联系被告。邮寄至身份证登记地址、电话通知等是常用方式。若无法送达，会采取公告送达，公告期满就视为送达，不影响法院后续缺席审理并判决。 提醒： 起诉遇被告住址不明情况别慌，但尽量多收集被告信息。若自行处理有困难，建议咨询法律专业人士。律图榆林
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手写的房屋划分协议有法律效力吗[律师回复] 手写房屋划分协议在符合特定条件时具备法律效力。 1. 签订主体需有相应民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立实施民事法律行为，确保协议的有效性。比如年满18周岁且精神状态正常的成年人签订的协议，在主体资格上更具保障。 2. 协议内容须合法合规。不得违背公序良俗和强制性法律规定，不能借划分房屋之名行非法之事，这样才能得到法律认可。 3. 应体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，保证协议是双方自愿达成的。 为保障权益，可采取如下措施：一是在签订协议时，确保符合上述条件；二是根据实际情况及时办理房屋登记变更手续，让协议效力更有保障，发生争议时能更好地确定双方权利义务关系。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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