房产纠纷 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小产权房纠纷到法院会给出什么判法[律师回复] 经常有人咨询小产权房纠纷该怎么处理，下面就说说法院一般怎么判。 小产权房就是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。不同类型的小产权房纠纷，判决方式不同。 要是小产权房买卖合同出了纠纷，一般来说，城镇居民买集体土地上的小产权房，合同会被认定无效，因为这违反了法律规定。合同无效后，卖家要把购房款还给买家，买家要把房子还给卖家。要是因为一方的错导致合同无效，有错的一方要赔偿对方的损失。 涉及小产权房继承纠纷时，法院会审查继承人资格和房屋权益合法性。因为小产权房产权不完整，法院可能只处理房屋的居住和使用权益。 在小产权房租赁纠纷里，如果租赁合同违法，可能会被判无效。不过，要是租客实际住了房子，就得支付房屋占有使用费。 总之，法院审理小产权房纠纷时，会依据法律法规，综合考虑合同效力、当事人过错、房屋实际情况等因素来判决，目的是平衡各方利益，维护社会稳定。如果遇到复杂的小产权房纠纷问题，建议咨询专业法律人士。律图汉中
5解答 4.6w浏览 -
正在还房贷的情况下我的问题还能不能退房[律师回复] 结论：正在还房贷的房子能不能退房，关键看你退房的原因——是开发商违约（比如逾期交房、房屋质量问题、五证不全），还是你自己单纯不想买了。前者可以法定解除，后者基本要承担违约责任。如果是开发商的问题：比如合同约定的交房时间过了很久还不交、房屋主体结构质量不合格、或者开发商根本没拿到预售许可证，你有权解除合同并要求退还已付房款和利息，房贷由开发商偿还，你已经还的贷款本金和利息也可以一并主张返还。如果是你自己原因想退（比如房价跌了、不想供了），属于你违约，开发商可以扣违约金，而且银行贷款合同是你和银行签的，退房后你还得和银行办提前还款解除抵押，手续复杂、损失大。建议先翻购房合同里的解除条款和违约责任，看开发商有没有先违约。拍照留存逾期、质量问题的证据，再决定走协商、房管局投诉还是诉讼。贾凤强律师
2解答 3.1w浏览 -
房子过户后新出问题要找原房主吗[律师回复] 房子过户后出问题，原房主是否担责得看具体情况。 要是问题在房屋交付前就有，原房主故意隐瞒或没如实说，那他就构成欺诈或违约，购房者能要求其担责。像房子有隐蔽质量问题，像屋顶漏水、墙体裂缝，原房主交易时没说，过户后购房者才发现，并且有证据证明原房主早知道，购房者就能让原房主承担维修费用或给予相应赔偿。 但如果问题是房屋交付、过户后，因购房者使用不当或自然损耗造成的，原房主一般不用负责。比如购房者自己装修把房屋结构破坏了，导致出问题，就得自己担责。 要是问题在保修范围内，就得按房屋保修规定，找开发商等责任主体，而不是原房主。 遇到这类纠纷，买卖双方可以先协商。要是协商不成，购房者可以收集购房合同、房屋检测报告等相关证据，通过打官司维护自己的合法权益。律图安康
5解答 3.7w浏览 -
房地产所有权纠纷属不属于专属管辖[律师回复] 遇到房地产所有权纠纷该去哪个法院起诉？这得明确专属管辖的规定。专属管辖就是法律规定某些案件只能由特定法院管，其他法院没权管，当事人也没法通过协议换管辖法院。 根据我国民事诉讼法，不动产纠纷诉讼要由不动产所在地法院管辖。这里的不动产纠纷，主要是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。 房地产是典型的不动产，房地产所有权纠纷一般涉及不动产权利确认等物权争议，所以这类纠纷适用专属管辖，得由房地产所在地的法院来管。这么规定，主要是方便法院对不动产勘验、保全和执行，也便于收集证据、查明事实，从而公正及时地审理案件。 所以，要是发生了房地产所有权纠纷，别跑错地儿，直接向该房地产所在地的法院起诉就行，这样才能让纠纷得到妥善处理。律图安康
5解答 4.4w浏览
-
房屋转让一部分，原土地证是否仍有效[律师回复] 房屋转让一部分后，原土地证并非都继续有效。依照法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才产生效力。房屋转让一部分时，不动产权利状态其实已改变。 要是只转让了房屋部分，没对土地使用权做相应变更登记，从物权登记公示原则看，原土地证形式上还是有效的。但此时它没法准确反映实际的权利归属。 在实际操作里，房屋和土地遵循“房地一体”原则，房屋转让部分一般会涉及对应土地使用权份额的转让。所以转让之后要及时办理土地使用权变更登记，在土地证上记载受让方的权利。完成变更登记后会核发新的土地证，原土地证就失效了。 若不办理变更登记，会引发不少法律风险。像后续交易、抵押、拆迁补偿时，容易产生纠纷。为保障各方合法权益，房屋转让一部分后，要及时办理土地使用权的变更登记手续。律图安康
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
离婚后女方户能回父亲家吗离婚后女方户口通常能迁回父亲家。只要女方符合当地户籍迁移政策和相关规定，准备好所需材料，如身份证、离婚证、父亲家的户口本等，前往当地户籍管理部门办理迁移手续，经审核通过后，即可将户口迁回父亲家。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
怎样把产权证落到未成年子女名下把产权证落到未成年子女名下，一般可通过赠与或买卖的方式。办理时需由法定监护人代为签订相关合同，并提交监护关系证明和监护人身份证明，同时要保证是为了未成年人利益处分房产，之后按规定办理产权登记手续。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
前夫身处外地，本地能不能起诉他起诉身处外地的前夫能否在本地进行需视具体情况而定。若纠纷涉及婚姻财产分割、子女抚养等，一般遵循“原告就被告”原则，到被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。但存在特殊情况，如被告下落不明，可在原告住所地法院起诉。需明确具体纠纷事项，才能准确判断管辖法院。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****9062
188****6805
134****2875
