合同事务 法律问答
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无民事行为能力人合同效力如何[律师回复] 不满八周岁的未成年人，属于无民事行为能力人。 不能辨认自身行为的成年人，也属于无民事行为能力人。 无民事行为能力人全部民事法律行为，都要由其法定代理人代理实施。 无民事行为能力人独立订立的合同，全部无效。 这类合同无效的判定，不受合同内容是否和行为人智力、精神状况匹配的影响。 无民事行为能力人实施的所有民事法律行为，从行为完成的起始就没有法律约束力。 想要确认这类合同无效，可直接向有管辖权的人民法院提交申请，也可依据事前或事后达成的有效仲裁协议，向对应的仲裁机构提交确认申请。 即便属于纯获利益的赠与等行为，无民事行为能力人也不能独立作出接受的意思表示。 这类纯获利益的行为，同样需要由对应的法定代理人代为完成，才会产生对应的法律效力。律图榆林
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未生效合同是否可以解除[律师回复] 1、未生效的合同是能解除的。未生效合同就是那种已经达成协议，但还没满足生效条件的合同。虽说它没生效，不过既然已经合法成立了，对签合同的双方还是有一定约束作用的。 2、按照法律来讲，《中华人民共和国民法典》有规定，如果签合同的双方都商量好了，那合同是可以解除的。所以对于没生效的合同，只要双方都想解除，就能解除。而且，双方也能事先说好，在哪些情况下一方可以解除合同。一旦这些情况出现了，有解除权的一方就能把合同解除。 3、要是碰到像发生不可抗力的事儿，导致合同目的没法实现，或者在应该履行合同的时间到之前，有一方明确说自己不履行主要义务，又或者用行动表明不履行主要义务等这些法定的情况，那么当事人也能解除未生效的合同。 4、合同解除后，如果还没开始履行，那就不用继续履行了；要是已经履行了一部分，根据履行的情况和合同的性质，当事人能要求恢复到没签合同之前的样子，或者采取其他的补救办法，并且可以要求赔偿损失。要是有一方有错，导致合同没生效还解除了，那这一方就要承担相应的赔偿责任。律图汉中
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签订日期前的合同是否具有效力[律师回复] 签合同日期在前，合同是否有效得看具体情况。通常，合同在双方签字或盖章时就成立生效了，不过要是法律另有规定，或者双方另有约定，那就按规定和约定来。 就算合同没写落款日期，只要一方履行了主要义务，另一方也接受了，合同同样成立生效。而且合同实际履行时间能比签订落款时间早。举个例子，买卖双方谈好交易后，卖方先把货发了，买方接收且没意见，之后才补签合同，那合同的效力能追溯到实际发货的时候，也就是签订日期前的发货行为也受合同约束。 但要是合同明确规定了生效条件，比如“本合同自双方签字且一定金额款项到账时生效”，在条件没达成前，就算有履行行为，合同也不算生效。另外，如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那不管什么时候签订的，合同都是无效的。所以签合同前，一定要留意合同生效条件和内容是否合法合规，避免后续产生不必要的麻烦。律图汉中
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买家具没买家签字，合同是否有效[律师回复] 在日常生活里，买家具签合同是常见的事儿，可合同的成立和生效可不是简单的事。一般来说，要是买家具的合同没有买家签字，这合同很可能不成立或者无效，但也有特别的情况。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，大家用书面合同形式签合同的时候，得都签名、盖章或者按指印，合同才算成立。要是买家没签字，从形式上看，这合同就没完成成立的必要条件。 但要是买家虽然没签字，却有证据表明他用实际行动履行了合同的主要义务，比如付了一部分货款、接收了家具，而且卖家也接受了，那这合同还是能成立并且生效的。法律是认可这种通过实际行动达成的合同关系的。 另外，要是合同里约定了其他生效条件，像经过公证才生效之类的，就算买家没签字，只要满足了这些其他条件，合同也可能生效。 所以，遇到买家具合同没买家签字的情况，可不能直接就说合同无效。得看看买家有没有实际履行合同，还要结合合同约定的生效条件等具体情况来判断。给大家提个实用建议，签合同的时候最好把各项条款都明确，签字环节也别马虎。要是没签字但有实际履行行为，记得保留好相关证据，这样能避免以后出现不必要的麻烦。律图榆林
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没按手印的租赁协议有无法律效力[律师回复] 1、没按手印的租赁协议一般是有效的。根据《民法典》，要是当事人通过合同书来订立合同，在大家都签名、盖章或者按了指印的时候，合同就成立了。其实签字、盖章、按指印这三样，有一个就行，合同就能成立。所以在租赁协议里，就算没按手印，只要签了字或者盖了章，协议也是有效的。 2、合同能不能生效，还得看是否满足法定的生效条件。也就是签合同的人得有相应的民事行为能力，得是真心实意想签合同，而且合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 3、在实际的司法案子里，就算租赁协议没按手印，但要是双方有履行协议的行动，比如房东把房子交给租客，租客付了租金还住进去了，这种行为也能证明双方都认可这份租赁协议，说明协议是有效的。 4、为了避免以后因为协议的真假和效力问题产生纠纷，签租赁协议的时候，最好既签字又按手印，让协议更规范、更完整 。律图榆林
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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