房产纠纷 法律问答
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安康-来军律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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已按揭的底商不想买了可退不[律师回复] 已按揭的底商能不能退，得看具体情况。 要是因为开发商的原因，导致合同目的无法达成，像开发商没按约定时间交房，经过催告在合理期限内还是没履行，或者房屋质量问题严重影响正常使用。这种情况下，购房者能依据《民法典》的相关规定，要求解除购房合同和按揭贷款合同。按照规定，商品房买卖合同无效、被撤销或者解除，同时商品房担保贷款合同也解除的，开发商要把收到的购房贷款和购房款本金及利息，分别还给担保权人和购房者。 但要是购房者自己不想买了，单纯是后悔，这种随意退房可能会构成违约。购房者得按购房合同的约定承担违约责任，一般是支付违约金。违约金数额合同里通常有明确规定，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 所以，已按揭的底商能不能退，要结合实际解约原因。要是开发商有错，购房者能依法解约；要是自己的原因，就可能要承担违约后果。律图商洛
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进行房产交易时夫妻二人是否到场[律师回复] 1、房产交易时，夫妻二人是否都要到场得看具体情况。要是房产是夫妻中一方的婚前个人财产，这房子就归这一方独自所有。在进行房产交易时，只要产权登记的那个人去办理相关手续就行。 2、要是房产是夫妻婚后一起买的，就算房产证上只写了一个人的名字，这房子也会被认定为夫妻共同财产。按照法律规定，一起拥有财产的人对财产都有相同的权利，要处理共同财产，一般得经过所有共同拥有人的同意。所以在这种情况下，进行房产交易时夫妻两人通常都要去签字，这样才能保证交易是有效的。 3、要是有一方因为特殊情况去不了，也有办法。可以去办理委托公证，让这一方授权另一方代替自己去办理房产交易手续。拿到经过公证的授权委托书后，被委托的人就能代表委托人签字和进行交易操作。律图榆林
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借款用来买房，要怎样处理[律师回复] 1、要是打算借款买房，操作步骤如下：得先签书面借款合同。在合同里写清楚借款数额、借款特意说明是用来买房的、利息咋算、还钱时间、还钱办法以及违约了要承担啥责任这些条款。为了保障出钱人的利益，还能要求借钱的人提供担保，像拿东西抵押或者找人做保证都行。 2、如果是个人和个人之间借钱，付款方式就得留意。要是借的钱不多，可以直接给现金，但收钱的人要写个收条，上面写明借了多少钱、干啥用、啥时候给的钱。要是借的钱比较多，最好通过银行转账，而且转账留言里写清楚这是“借款”，留好给钱的证据。 3、买房时借的钱如果算夫妻共同欠的债，最好让夫妻俩人都在借款合同上签字，这样能避免以后在还钱的事儿上起争执。 4、到了还钱的时候，借钱的人得按照合同约定还钱。要是没办法按时还，就得赶紧跟出钱的人商量，重新定个还钱的协议。 5、要是因为这事儿起纠纷了，能先试着双方自己商量解决。要是商量不下来，当事人可以到法院去起诉，用法律手段来解决纠纷，保护自己的合法权益。律图安康
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拆迁房屋需不需要有买卖合同[律师回复] 拆迁房屋通常是不需要有买卖合同的。拆迁是政府出于公共利益等因素，对房屋进行征收。整个征收过程要按照法定程序来走，依据的是相关的征收法律法规。在这个过程中，征收方会和被征收人签订征收补偿协议。这个协议很关键，会明确补偿方式、补偿金额以及安置地点等内容。 买卖合同则是在平等主体的自然人、法人、非法人组织之间，就房屋买卖事宜达成的协议，目的是设立、变更、终止民事权利义务关系，主要用于房屋交易环节。 不过，也有特殊情况。要是房屋在征收之前就已经买卖了，但没办理产权过户登记，这时买卖合同就能作为证明房屋实际权利人的一种依据。在拆迁补偿协商等环节，实际购买人可能就得凭借买卖合同来主张自己的权益。 总的来说，一般拆迁房屋不需要买卖合同。但在特定的情况之下，买卖合同对于确定权益人等方面，还是能起到一定作用的。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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