房产纠纷 法律问答
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业主不同意商业租户退物业费怎么办[律师回复] 1、遇到这种状况，得先看看业主和商业租户签的租赁合同。一般来说，合同里会清楚写明物业费退还的相关事宜。要是合同约定在租户提前解约等情况下可以退还物业费，而业主却拒绝退还，那这种做法没有合法的理由。这时，租户可以要求业主按照合同办事。要是双方协商不下来，租户可以考虑找律师发律师函或者去法院起诉，以此维护自己的权益。 2、要是合同里没明确规定物业费退还的事，那就要看看租户要求退物业费的理由合不合理、符不符合法律规定。要是因为像不可抗力这样不能怪双方的原因，导致租户没办法继续使用租的房子，按照公平的原则，租户是可以要求退还一部分没使用期间的物业费的。但要是租户自己违约，提前退租，那业主按照合同约定扣掉一定费用，拒绝退还物业费也是有一定道理的。 3、要是双方自己协商解决不了问题，可以找第三方来调解。比如请当地的人民调解委员会帮忙，让他们从中协调，促使双方达成和解。要是调解也没用，不管是业主还是租户，都可以去法院起诉，法院会根据具体的案件情况和相关证据，依照法律作出公正的判决。律图榆林
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没交物业费，物业会不会停水电[律师回复] 在日常生活里，有些物业会以业主没交物业费为由停水电，其实这种做法大多是不合法的。《民法典》明确规定，物业不能通过停止供电、供水、供热、供燃气这些手段来催交物业费。为啥呢？因为水电供应合同的双方是业主和供水、供电等单位，物业根本就不是这个合同里的一方。 物业和业主的关系是基于物业服务合同的，要是业主没交物业费，物业得通过合法途径来解决。比如可以和业主好好商量，把物业费的事儿说清楚；也能给业主发催缴通知，提醒业主该缴费了；还能找人民调解委员会帮忙调解；或者直接去法院起诉业主。但就是不能直接停水电来催物业费。 要是真遇到物业停水电这种情况，业主别慌。先跟物业沟通，让他们恢复水电供应。如果沟通没啥效果，业主可以去当地的房地产行政主管部门投诉物业的这种违法行为。另外，业主得注意收集证据，像物业发的停水停电通知、水电供应中断的照片或者视频等。有了这些证据后，业主就可以去法院起诉物业，要求他们恢复水电供应，还能要求赔偿因为停水停电给自己造成的合理损失。所以，业主们遇到问题要懂得用法律武器保护自己。律图榆林
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物业费长期不交，会产生什么后果[律师回复] 长期欠缴物业费可不是小事，会带来一系列严重后果。 从民事角度看，物业服务合同明确了业主和物业的权利与义务，规定了服务内容和费用标准。要是业主长期不缴费，就属于违约。物业会先催缴，给业主一个合理的缴费期限。若期限到了仍不缴费，物业有权起诉或申请仲裁。业主若败诉，除了要补齐欠的物业费，还得承担违约金、诉讼费等额外费用。违约金怎么算，一般合同里都有写。 在个人信用方面，虽然目前不是所有地方都把物业费欠费纳入个人征信，但已有部分地区在尝试。一旦被纳入，业主在信贷、出行、就业等方面都会受到负面影响。 而且，如果很多业主都长期欠物业费，物业公司资金就会紧张，没办法好好服务小区。像保洁可能没以前勤快，安保级别也会下降，最终损害的还是全体业主的共同利益。 所以，业主一定要按合同及时交物业费。要是觉得物业的服务质量不行，别用欠费来对抗，可以和物业协商、成立业主委员会监督，或者向相关部门投诉解决问题。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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孩子在幼儿园受伤怎样赔偿孩子在幼儿园受伤，若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责，需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用；若造成残疾，还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤，由第三人担责，幼儿园有过错则承担相应补充责任。1.5k浏览
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幼儿园儿童受伤责任是谁幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害，幼儿园应承担侵权责任，但能证明尽到教育、管理职责的除外；若是第三人造成儿童损害，由第三人担责，幼儿园未尽到管理职责的，承担相应补充责任。1.8k浏览
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2个小孩一起玩一方受伤谁的责任两个小孩一起玩一方受伤，责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤，其监护人通常要承担侵权责任；若双方都有过错，根据各自过错程度分担责任；若属意外事件且双方均无过错，可根据实际情况由双方分担损失。1k浏览
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